Альтернативная проверка документов при покупке квартиры

Альтернативная проверка документов при покупке квартиры

Альтернативная проверка документов при покупке квартиры - вещь крайне полезная для покупателя. Для покупателя квартиры, который не разбирается в тонкостях подлинников и подделок документов. Сделка с недвижимостью несет в этом случае печать дополнительного риска.

Криминалистическая экспертиза при всем внимании к этому аспекту — это дело профессионалов. Что ожидать от несведущего человека, если даже признанные эксперты иногда ошибаются и практически никогда не дают стопроцентного ответа?

Поэтому ставить все на техническую проверку документа покупателю нельзя. Помимо этого, следует перепроверять данные из документов с данными из иных источников, причем канал получения документов должен быть независим от продавца и его риэлтора.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Примеры подделок документов и методы их проверки

Например, если «продавец» подделал свидетельство о праве собственности, то подделать выписку из ЕГРП, также содержащую информацию о собственнике объекта, которую покупатель самостоятельно получил в Росреестре, продавец не сможет. Или же, подделав нотариальное удостоверение документа, мошенник, возможно, не подумает о том, что покупатель может позвонить нотариусу.

Неплохим способом проверки является уточнение у продавца конкретных данных из документов, например, когда приобретена квартира, в каком органе регистрации производилась регистрация. точный адрес регистрации продавца. Мошенник просто не упомнит всех данных и ошибется. Можно спросить, сколько продавцу лет. Да, дату рождения он может и запомнить, но сколько лет, посчитать не всегда успеет. Можно обратиться к соседям и показать фото и па спорте.

Обычные вопросы о месте работы, школе или университете и не репроверка данных сведений, даже по социальным сетям типа «Одноклассники, «ВКонтактеру», помогут выявить мошенника Цена вопроса стоит того, чтобы не рисковать и уделять внимание любой мелочи в поведении продавца. Не стоит бояться задавать вопрос: «Почему так?» — добросовестный продавец ответит на вопросы о себе открыто.


Что нужно проверить?

Выделим следующие направления альтернативной проверки документов при покупке квартиры:

  1. проверка документа улица, выдавшего, подписавшего, заверившего, составившего документ: нотариус, Росреестр, сторона в договоре, врач, подписавший справку, доверенность:
  2. проверка личности продавца и риэлтора: прозвон подомашнему телефону, разговоры с соседями, проверка по социальным сетям, уточнение по Интернету на наличие в базах данных недобросовестных лиц (подробнее — в парагра.8);
  3. перекрестная проверка данных по документам: все данные должны быть идентичными в разных документах:
  4. сопоставление фактов, обстоятельств и деталей: несоответствие в возрасте по паспорту и внешнему виду, наличие в Интернете данных о сдаче в аренду квартиры при отсутствии знаний об этому
  5. прямые вопросы продавцу для уточнения и дальнейшего сравнения деталей с документами и открытыми базами, где родился, где учился, когда покупал квартиру, у кого.

Для того чтобы не возникло излишних подозрений в Вашей придирчивости, лучше уточнять эти данные в разное время и в рамках обсуждения иных вопросов.

Помимо этого, следует учитывать и психологическое состояние продавца, мошенник будет нервничать, если покупатель открыто за явит, что ему необходимо проверить подлинность документа, а при наличии сомнений покупатель «планирует отдать документ на экспертизу в правоохранительные органы» (хотя, возможно, этого делать покупатель и не собирается).

Психологически мошенники уязвимы. Неадекватная неестественная реакция на простые вопросы, тревожность, суетливость, увод от темы должны насторожить покупателя и без рассмотрения поддельных документов. основным требованием к альтернативной проверке является независимость источников данных от продавца и риэлтора продавца, за исключением проверочных вопросов к ним с целью выявления расхождений.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде