Альтернативные сделки с недвижимостью

Альтернативные сделки с недвижимостью

Альтернативные сделки с недвижимостью, а именно сделки купли продажи квартиры и особенности их оформления.

Альтернативные сделки купли-продажи квартиры - что это такое? Довольно часто в объявлениях о продаже написано: «альтернатива», или «альтернатива подобрана», или «легкая альтернатива». Это означает, что продавец продает свою квартиру и одновременно ищет для покупки иное жилье. Схема возникла во времена скачкообразного роста цен, когда после продажи одной квартиры денег на другую могло уже не хватить. Но и сейчас довольно много квартир в СПб продается с использованием схемы: Альтернативные сделки купли-продажи квартиры.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Альтернативные сделки купли-продажи квартиры могут формироваться и когда продавец уже нашел себе квартиру для покупки, и во время, когда квартира еще не подобрана (продавец еще ищет квартиру, и этот процесс может занять время).

Альтернативные сделки купли-продажи квартиры имеют в виду, что одновременно подписываются два договора купли-продажи квартиры: между покупателем квартиры (так называемый нижний покупатель), продавцом квартиры и между продавцом квартиры, которую он покупает (так называемый верхний продавец).

Нижний покупатель — это тот покупатель, который только покупает квартиру и одновременно не продает свою. То есть это человек, у которого есть «живые» деньги, в том числе кредитные. Верхний продавец — это человек, который готов продать свою квартиру и одновременно не купить другую квартиру.

Между ними находится участник, у которого нет достаточного количества денег на покупку квартиры «за деньги», но есть своя квартира, которую он продает, и на вырученные деньги приобретает жилье верхнего продавца.

Альтернативные сделки купли-продажи квартиры - сколько продавцов и квартир может участвовать в сделке?

В альтернативные сделки купли-продажи квартиры могут включаться несколько участников. Между верхним продавцом и нижним покупателем может быть не один участник, а несколько продавцов-покупателей. Допустим, покупатель нашел квартиру, ее продавец также нашел себе квартиру, но собственник этой квартиры также подыскивает себе квартиру. И так будет происходить до тех пор, пока не будет найден «верхний продавец», который просто продает свою квартиру. Количество квартир в так называемой цепочке может доходить до 3-5, а по сообщениям экспертов, были цепочки и из 50 человек.

Альтернативные сделки купли-продажи квартиры - риски

Но даже если в альтернативной сделки купли-продажи квартир участвует пять квартир, то это один чистый покупатель, пять продавцов и шесть риэлторов, что уже составляет 12 человек. Согласовать столько интересов уже очень непросто, поэтому участвовать в длинных цепочках не рекомендуется.

Альтернативные сделки купли-продажи квартиры - особенности оплаты

Деньги закладываются в банковскую ячейку «нижним покупателем», и тут появляется существенный нюанс данных сделок — получателем денег указывается не тот, кто продает покупателю квартиру, а всегда верхний продавец. Доплата же от продавца (если необходима) для «верхнего продавца» закладывается в отдельную ячейку.

Сложные альтернативные сделки купли-продажи квартиры. Вариантами сложной альтернативы могут быть продажа одной при приобретении нескольких квартир (расселение), продажа нескольких квартир с покупкой одной (объединение). Во всех этих случаях часто используется альтернативная схема, и все сделки с недвижимостью совершаются одновременно.

Дополнительно по теме альтернативных сделок вы можете узнать здесь:

  1. Проверка всех квартир при альтернативной сделке,
  2. Передача денег при альтернативной сделке, государственная регистрация при альтернативной сделке,
  3. Проверка документов при альтернативной сделке ,
  4. Условия доступа к деньгам покупателя при альтернативной сделке

Или на консультации нашего юриста по недвижимости.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде