8 (812) 509 28 84

Альтернативные сделки с недвижимостью

Альтернативные сделки с недвижимостью, а именно сделки купли продажи квартиры и особенности их оформления.

Альтернативные сделки купли-продажи квартиры — что это такое? Довольно часто в объявлениях о продаже написано: «альтернатива», или «альтернатива подобрана», или «легкая альтернатива». Это означает, что продавец продает свою квартиру и одновременно ищет для покупки иное жилье.

Схема возникла во времена скачкообразного роста цен, когда после продажи одной квартиры денег на другую могло уже не хватить. Но и сейчас довольно много квартир в СПб продается с использованием схемы: Альтернативные сделки купли-продажи квартиры.

+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Альтернативные сделки купли-продажи квартиры могут формироваться и когда продавец уже нашел себе квартиру для покупки, и во время, когда квартира еще не подобрана (продавец еще ищет квартиру, и этот процесс может занять время).

Альтернативные сделки купли-продажи квартиры имеют в виду, что одновременно подписываются два договора купли-продажи квартиры: между покупателем квартиры (так называемый нижний покупатель), продавцом квартиры и между продавцом квартиры, которую он покупает (так называемый верхний продавец).

Нижний покупатель — это тот покупатель, который только покупает квартиру и одновременно не продает свою. То есть это человек, у которого есть «живые» деньги, в том числе кредитные. Верхний продавец — это человек, который готов продать свою квартиру и одновременно не купить другую квартиру.

Между ними находится участник, у которого нет достаточного количества денег на покупку квартиры «за деньги», но есть своя квартира, которую он продает, и на вырученные деньги приобретает жилье верхнего продавца.

Альтернативные сделки купли-продажи квартиры — сколько продавцов и квартир может участвовать в сделке?

В альтернативные сделки купли-продажи квартиры могут включаться несколько участников. Между верхним продавцом и нижним покупателем может быть не один участник, а несколько продавцов-покупателей.

Допустим, покупатель нашел квартиру, ее продавец также нашел себе квартиру, но собственник этой квартиры также подыскивает себе квартиру. И так будет происходить до тех пор, пока не будет найден «верхний продавец», который просто продает свою квартиру.

Количество квартир в так называемой цепочке может доходить до 3-5, а по сообщениям экспертов, были цепочки и из 50 человек.

Альтернативные сделки купли-продажи квартиры — риски

Но даже если в альтернативной сделки купли-продажи квартир участвует пять квартир, то это один чистый покупатель, пять продавцов и шесть риэлторов, что уже составляет 12 человек. Согласовать столько интересов уже очень непросто, поэтому участвовать в длинных цепочках не рекомендуется.

Альтернативные сделки купли-продажи квартиры — особенности оплаты

Деньги закладываются в банковскую ячейку «нижним покупателем», и тут появляется существенный нюанс данных сделок — получателем денег указывается не тот, кто продает покупателю квартиру, а всегда верхний продавец. Доплата же от продавца (если необходима) для «верхнего продавца» закладывается в отдельную ячейку.

Сложные альтернативные сделки купли-продажи квартиры. Вариантами сложной альтернативы могут быть продажа одной при приобретении нескольких квартир (расселение), продажа нескольких квартир с покупкой одной (объединение). Во всех этих случаях часто используется альтернативная схема, и все сделки с недвижимостью совершаются одновременно.

Консультация нашего юриста по недвижимости.

+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

О нас


Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге предлагает юридические услуги по жилищным делам и сделкам с недвижимым имуществом.