Альтернативные сделки с недвижимостью, а именно сделки купли продажи квартиры и особенности их оформления.
Альтернативные сделки купли-продажи квартиры — что это такое? Довольно часто в объявлениях о продаже написано: «альтернатива», или «альтернатива подобрана», или «легкая альтернатива». Это означает, что продавец продает свою квартиру и одновременно ищет для покупки иное жилье.
Схема возникла во времена скачкообразного роста цен, когда после продажи одной квартиры денег на другую могло уже не хватить. Но и сейчас довольно много квартир в СПб продается с использованием схемы: Альтернативные сделки купли-продажи квартиры.
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге
Альтернативные сделки купли-продажи квартиры могут формироваться и когда продавец уже нашел себе квартиру для покупки, и во время, когда квартира еще не подобрана (продавец еще ищет квартиру, и этот процесс может занять время).
Альтернативные сделки купли-продажи квартиры имеют в виду, что одновременно подписываются два договора купли-продажи квартиры: между покупателем квартиры (так называемый нижний покупатель), продавцом квартиры и между продавцом квартиры, которую он покупает (так называемый верхний продавец).
Нижний покупатель — это тот покупатель, который только покупает квартиру и одновременно не продает свою. То есть это человек, у которого есть «живые» деньги, в том числе кредитные. Верхний продавец — это человек, который готов продать свою квартиру и одновременно не купить другую квартиру.
Между ними находится участник, у которого нет достаточного количества денег на покупку квартиры «за деньги», но есть своя квартира, которую он продает, и на вырученные деньги приобретает жилье верхнего продавца.
Альтернативные сделки купли-продажи квартиры — сколько продавцов и квартир может участвовать в сделке?
В альтернативные сделки купли-продажи квартиры могут включаться несколько участников. Между верхним продавцом и нижним покупателем может быть не один участник, а несколько продавцов-покупателей.
Допустим, покупатель нашел квартиру, ее продавец также нашел себе квартиру, но собственник этой квартиры также подыскивает себе квартиру. И так будет происходить до тех пор, пока не будет найден «верхний продавец», который просто продает свою квартиру.
Количество квартир в так называемой цепочке может доходить до 3-5, а по сообщениям экспертов, были цепочки и из 50 человек.
Альтернативные сделки купли-продажи квартиры — риски
Но даже если в альтернативной сделки купли-продажи квартир участвует пять квартир, то это один чистый покупатель, пять продавцов и шесть риэлторов, что уже составляет 12 человек. Согласовать столько интересов уже очень непросто, поэтому участвовать в длинных цепочках не рекомендуется.
Альтернативные сделки купли-продажи квартиры — особенности оплаты
Деньги закладываются в банковскую ячейку «нижним покупателем», и тут появляется существенный нюанс данных сделок — получателем денег указывается не тот, кто продает покупателю квартиру, а всегда верхний продавец. Доплата же от продавца (если необходима) для «верхнего продавца» закладывается в отдельную ячейку.
Сложные альтернативные сделки купли-продажи квартиры. Вариантами сложной альтернативы могут быть продажа одной при приобретении нескольких квартир (расселение), продажа нескольких квартир с покупкой одной (объединение). Во всех этих случаях часто используется альтернативная схема, и все сделки с недвижимостью совершаются одновременно.
Консультация нашего юриста по недвижимости.
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге