Аренда банковской ячейки

Аренда банковской ячейки

Аренда банковской ячейки и документы для аренды банковской ячейки: как арендовать банковскую ячейку на выгодных условиях, с необходимыми функциями. Зачем вообще нужна аренда банковской ячейки при совершении сделки с недвижимостью?

Аренда банковской ячейки при заключении договора купли-продажи существенно влияет на безопасность сделки и действенность гарантий обеих сторон.

Пример 1. Аренда банковской ячейки показалась покупателю квартиры ненужной тратой денег и времени. И продавец-мошенник, воспользовавшись «расплывчатой» формулировкой документа, указанного в договоре, представил в банк совершенно другой по содержанию, но формально подходящий документ и присвоил деньги продавца, хотя переход права собственности на квартиру не состоялся.

Пример 2. Для сделки по договору купли-продажи была оформлена аренда банковской ячейки. Стороны указали условием допуска предъявление продавцом зарегистрированного договора купли-продажи определенной квартиры, но ошиблись, написав в адресе квартиры место строения. И банк правомерно отказал продавцу в доступе, так как формально документы не соответствуют договору.

Таким образом, необходимо правильно и полно указывать наименование и содержание представляемых документов. Недостаточно написать: «зарегистрированный договор купли-продажи квартиры», следует указать наименование договора, номер, дату и место его подписания, реквизиты его сторон, адрес и номер квартиры, избегая сокращений, а главное — указать, что договор должен быть зарегистрированным в органе, осуществляющем государственную регистрацию, и содержать соответствующую отметку.

Аренда банковской ячейки и правила использования банковской ячейки

Аренда банковской ячейки и установление правил ее использования - регулируемый процесс. Продавец и покупатель квартиры сами определяют, какие документы вписывать в условия допуска к банковской ячейке.

Во всех случаях, когда аренда банковской ячейки оформлена по договору аренды и необходимо внести в договор аренды какие-либо коррективы, например, если представленный продавцом документ не совпадает с указанным в договоре, если продавец объективно не может получить документы в срок и срок надо увеличить, необходимо согласие на подписание дополнительного соглашения от всех сторон договора, что влечет массу рисков, главный из которых — нежелание одной из сторон что-либо менять в связи с намерением получить деньги неправомерно.

Для того чтобы уменьшить данные риски, во-первых, необходимо проверять законность основного договора купли-продажи квартиры и возможность его регистрации, во-вторых, указывать правильные адреса и контактные телефоны сторон, а в-третьих, аренда банковской ячейки должна быть оформлена по договору, в котором грамотно прописан срок и условия доступа.

Аренда банковской ячейки и специфические особенности договора аренды банковского сейфа

Закладка денег в ячейку происходит, как правило, без присутствия представителя банка, поэтому кроме покупателя с продавцом никто не знает, что положено в сейф. В этом плюс, но и серьезный минус, в аренде банковской ячейки, При мошенничестве одной из сторон, которая незаконно получила доступ к банковской ячейке, очень сложно доказать, что же там было. Указанное обстоятельство усугубляется тем, что в сейфе часто лежит сумма гораздо больше той, что указана в договоре купли-продажи.

Обратите внимание, аренда банковской ячейки по договору обеспечивает лишь невозможность доступа к сейфу третьих лиц и несет ответственность за сохранность хранимого в сейфе. Возврат средств возможен только если Вы докажете, что кто-либо осуществил доступ к сейфу без Вашего согласия, а доказать это практически невозможно.

В связи с этим более надежно использовать договор хранения а не хранения в банковской ячейке, по которому банк несет ответственность за содержимое сейфа и проверяет его содержимое. Однако немногие банки предлагают такую форму договора.

Не лишним будет знать, что аренда банковской ячейки, оформленная по договору аренды и договор купли-продажи квартиры являются самостоятельными договорами, и поэтому банк не будет контролировать Ваши отношения по покупке и регистрации квартиры, а будет следовать только условиям договора аренды банковской ячейки, какими бы ошибочными они ни были.

Поэтому аренда банковской ячейки - не самый лучший вариант для безопасностиНаилучшим вариантом является открытие в банке аккредитива, который представляет собой фактически ту же аренду сейфа, только деньги открыто вносятся на определенный счет, а получить их продавец или покупатель может при соблюдении тех же условий, что и при аренде сейфа и без всяких ключей и необходимости составления расписки.

Аренда банковской ячейки или аккредитив - выбор остается за участниками сделки. Следует определить, насколько важна в расчетах между покупателем и продавцом конфиденциальность, присущая ячейке, и если таковой важности нет, целесообразнее использовать аккредитивную форму расчетов.

Напишите нам, мы в онлайне!

+7 (812) 904-34-26 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости


Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде