Договор об авансе за квартиру

Договор об авансе за квартиру

Договор об авансе за квартиру заключается между продавцом квартиры и покупателем. Однако, покупателю не стоит торопиться и подписывать договор сразу после просмотра квартиры и решения о покупке.

Договор об авансе за квартиру подписывается сторонами сделки после того как покупателю понравилась квартира, он проверил ее «юридическую чистоту», согласовал все условия договора купли-продажи и схему всей сделки с недвижимостью.

Заключение договора об авансе гласит о том, что покупатель вносит аванс (или задаток) в счет частичной оплаты квартиры, но при необоснованном отказе от сделки данная сумма остается у продавца. Продавец же при отказе от сделки возвращает покупателю сумму в двойном размере (если аванс назван задатком) или ту же сумму (если внесен аванс за квартиру или любой иной платеж).

Цель договора об авансе за квартиру — прописать порядок действий и договоренности сторон на период подготовки и заключения договора купли продажи квартиры, с указанием условий данного договора и санкций при нарушении договоренностей. Соглашение об авансе, по сути, — это протокол о намерениях, сочетающийся с определенными обеспечительными мерами.

Заключение договора об авансе можно миновать и сразу выходить на основной договор. Это будет проще для обеих сторон, хотя практика показывает, что при отсутствии такого соглашения вероятность срыва сделки гораздо выше.

Передача аванса за квартиру. Риски покупателя

Довольно часто риэлторы продавца вначале требуют внести аванс за квартиру, а лишь потом предъявляют документы на квартиру. Ни один юрист по недвижимости не посоветует передавать продавцу какие-либо деньги не только до предъявления документов для анализа, но и до момента их полного изучения и готовности заключить сделку с учетом проверки юридической чистоты.

Отдавая деньги до изучения документов на квартиру, покупатель квартиры не может быть уверенным, что отдает их действительно собственнику квартиры, а не мошеннику. Проверить же надлежащим образом документы прямо на переговорах невозможно.

Юрист по недвижимости не рекомендует вносить аванс за квартиру до согласования документов: договора купли продажи, схемы расчетов, условий доступа к ячейке, особенно при участии в альтернативных сделках с недвижимостью.

Если впоследствии выяснится, что у сторон противоположные мнения по этим вопросам, то отказаться от сделки или настоять на своих условиях будет очень сложно, причем «сильной» стороной будет являться тот, кому внесен аванс.

Поэтому после внесения аванса нередко повышается цена на квартиру, существенно меняются условия сделки, и покупателю гораздо сложнее спорить по этим условиям под страхом потери аванса. Причем условия соглашения об авансе могут быть составлены таким образом, что покупатель и не вправе требовать денег ни в каких случаях. Чтобы доказать, что это мошенничество с квартирами, а не гражданско-правовая сделка, покупателю нужно будет сильно постараться.

Что указать в договоре об авансе за квартиру

Подписав договор об авансе за квартиру до проверки всех документов по квартире и не посмотрев на условия возврата аванса, покупатель рискует либо купить квартиру с существенными для себя рисками, либо потерять аванс. И даже если аванс вернуть можно, то при недобросовестности риэлтора (а аванс обычно идет в счет оплаты услуг риэлтора продавца) или продавца придется обращаться в суд за взысканием суммы аванса.

И если при всем этом покупатель готов подписать договор об авансе до рассмотрения документов, то как минимум следует указать в соглашении, в какой срок продавец обязан предоставить все документы по квартире, и основания для возврата аванса.

На практике все происходит, как правило, следующим образом. Риэлтор продавца еще до проверки покупателем всех документов сообщает, что наследующее утро назначено подписание договора об авансе за квартиру, на которое он принесет все документы. Сообщает, что форма соглашения типовая и покупатель обо всем узнает на встрече.

На встрече обговариваются ключевые условия сделки, рассматриваются документы (обычно перечень все же оказывается неполным) и как само собой разумеющееся подписывается соглашение об авансе без всяких изменений: к этому времени уже все участники переговоров устают и способность к рассуждению и сопротивлению теряют.

Это неправильный путь. Чтобы его исключить, покупателю или его риэлтору необходимо заранее хотя бы подготовить договор об авансе за квартиру по своей форме и настоять на предварительном изучении документов юристом по недвижимости.

Напишите нам, мы в онлайне!

+7 (812) 904-34-26 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости


Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде