Банковская сейфовая ячейка представляет собой металлический ящик, соответствующий определенным стандартам по защищенности, расположенный совместно с другими банковская сейфовая ячейка на надежно закрепленных стойках в круглосуточно охраняемом бронированном хранилище банка.
Проход в хранилище возможен только в сопровождении сотрудника банка при наличии ключа и с соблюдением условий доступа, предусмотренных договором аренды. Благодаря этому банковская сейфовая ячейка — наиболее безопасный способ хранения денег в плане защиты от воров и грабителей.
Банковская сейфовая ячейка открывается ключом арендатора или двумя ключами, один из которых — арендатора, другой — банка. Некоторые модифицированные сейфы могут открываться магнитной картой, электронными ключами или набором кода.
При сделке с недвижимостью покупатель и продавец до подписания договора купли-продажи заключают с банком трехсторонний договор аренды банковской сейфовой ячейки и закладывают в него деньги за квартиру.
Продавцу и покупателю для доступа к банковской сейфовой ячейке выдается по ключу, либо выдается один ключ, и они самостоятельно определяют, кому его передать — чаще всего риэлтору продавца (как будущему получателю денег).
Банковская сейфовая ячейка может иметь и несколько ключей. К сожалению, выдача одного ключа является наиболее распространенным вариантом (банки, видимо, не желают каждый раз терять ключ, который остается у незаинтересованной в возврате стороны).
Проблема в том, что недобросовестный риэлтор продавца, если вдруг отказано в регистрации квартиры, просто не передаст ключ покупателю, и тот не сможет забрать свои деньги из сейфа.
Призрачной надеждой на передачу этого ключа покупателю в случае не регистрации договора купли-продажи является письменная гарантия риэлтора продавца, в которой риэлтор указывает, что ключ находится у него, и если к определенной дате государственная регистрация не состоялась, то он обязан передать ключ покупателю.
На практике именно такой документ всегда следует требовать с риэлтора, которому передан ключ, но юридическая эффективность такой гарантии невелика, поскольку в случае проблем с регистрацией риэлтор может просто пропасть из виду, и уведомить его о каком-либо событии, служащем основанием для выдачи ключа, будет сложно.
В порядке противодействия покупатель может обратиться в суд и понудить риэлтора через суд к выдаче ключа, и арестовать ячейку, либо сразу требовать в суде доступа к ячейке.
Если же все сроки пропущены или государственная регистрация приостановлена, то стороны будут обязаны встретиться и определить, насколько продлить срок аренды банковской сейфовой ячейки или как забрать деньги из ячейки. Поэтому нужно искать банки, которые выдают два ключа для обоих арендаторов или же воспользоваться аккредитивной схемой расчетов.
Банковская сейфовая ячейка предоставляется на условии аренды. Основным условием договора аренды банковской ячейки является порядок доступа к сейфу, определяемый покупателем и продавцом: кто, в какие сроки, при предъявлении каких документов вправе получить деньги.
Банковская сейфовая ячейка строго охраняется банком. Банк контролирует соблюдение условий договора и не допускает к сейфу никого без представления им необходимых документов.
Банковская сейфовая ячейка не может быть открыта банком самостоятельно, если только у него нет подозрения, что там огнеопасное вещество, либо срок пользования сейфом истек. В любой случае вскрытие производится комиссией из уполномоченных сотрудников банка с описью всего содержимого сейфа.
Напишите нам, мы в онлайне!
8 (812) 509-28-84 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости
