Деньги на покупку квартиры в СПб

Деньги на покупку квартиры в СПб

Деньги на покупку квартиры. Хранение, доставка денег и снятие со счета. Ключевые особенности финансовой стороны при сделках с недвижимостью.

Само собой разумеется, что хранить деньги на покупку квартиры дома нельзя, а тем более говорить кому-либо об этом, чтобы исключить риск кражи, грабежа или разбоя.

Причем и остальные участники не должны знать, как именно покупатель привезет деньги на покупку квартиры, напротив, лучше сообщить, что деньги покупателя квартиры будут сняты со счета в самом банке, где находится ячейка.

Деньги на покупку квартиры лучше всего хранить на счете в банке. Вклад — тоже неплохой вариант: на сумму будут начисляться проценты. Лучше всего выбирать вклады, по которым начисленные проценты или их часть при досрочном снятии вклада не теряются. В большинстве продуктов при досрочном истребовании вклада вкладчик теряет начисленные на сумму вклада проценты. Единственное — с вклада нельзя перевести деньги, вначале необходимо будет переложить на счет.

Как деньги на покупку квартиры хранить на счёте?

Если покупатель планирует до сделки хранить деньги на покупку квартиры на счете, то перед зачислением денег на счет следует обязательно уточнить следующие моменты:

  1. есть ли в банке банковские сейфы или услуги открытия аккредитива: совмещение места хранения денег и места оплаты продавцу максимально снижает риски мошенничества
  2. вправе ли покупатель в любой момент снять деньги на покупку квартиры, за какое время необходимо предупредить о снятии денег, поскольку крупные суммы обычно резервируют заранее
  3. предусмотрена ли комиссия за снятие денег и каков ее размер: комиссия по крупным суммам может доходить до 10%
  4. теряются ли проценты при досрочном истребовании вклада и в каком случае не теряются
  5. предусмотрена ли комиссия за перевод денежных средств в другой банк
  6. если сумма в иной валюте (доллары, евро), то следует уточнить цену конвертации в рубли, поскольку продавец может попросить оплату в рублях.

К сожалению, сотрудники банков порой ошибаются и сообщают об отсутствии комиссии, не учитывают крупность суммы и особые комиссии для таких сумм. Как правило, при больших суммах банки ставят заградительные тарифы за обналичивание, связанные с противодействием легализации (отмыванию) доходов, нажитых преступным путем. По этой причине, прежде чем класть в банк деньги на покупку квартиры, необходимо самостоятельно изучить тарифы, так как столкнуться на самой сделке с тем, что 10% от имеющихся денег необходимо отдать банку, более чем неприятно.

Далее — в зависимости от схемы расчетов — деньги на покупку квартиры необходимо снять и заложить в ячейку либо перевести на аккредитивный счет. Если с перечислением все просто, то с ячейкой есть определенные нюансы. По разным причинам ячейка может находиться не в том банке, где у покупателя открыт счет, а в другом. В этом случае есть несколько вариантов транспортировки денег:

  1. перевести деньги на покупку квартиры на счет в банк, где открывается ячейка, для чего предварительно уточнить:
    1. срок перевода
    2. комиссию за перевод в своем банке (обычно не более тыс. руб. независимо от суммы)
    3. комиссию за снятие наличными в банке, где будет закладываться ячейка (около 1%, но бывает до 10%)
    4. зарезервировать деньги на день снятия в банке, где будет открываться ячейка
  2. приобрести дорожный чек и обналичить его уже в банке, где открыта ячейка, но предварительно уточнить комиссию за покупку и обналичивание и зарезервировать деньги на день снятия;
  3. снять деньги на покупку квартиры в «своем» банке и с ними приехать в банк, где находится ячейка.

Деньги на покупку квартиры и безопасность при их перевозке

Наиболее рискованной является доставка наличных денег, так как по пути с покупателем может что-нибудь случиться, вплоть до банальной утери чемодана с деньгами. Центральный банк РФ для данного случая предписывает банкам следующее:

«Принимая во внимание, что при самостоятельной транспортировке клиентами кредитных организаций, получающими наличные деньги на покупку квартиры в кредитных организациях, возникают риски совершения в отношении них противоправных действий, в том числе насильственного характера и с применением оружия, в целях обеспечения безопасности клиентов и сохранности наличных денег Банк России рекомендует территориальным учреждениям Банка России проведение работы с кредитными организациями по предложению клиентам в случае необходимости специализированного транспортного средства, сопровождение лиц, обеспечивающих сохранность перевозимых наличных денег».

Однако такие услуги предоставляют не все банки, и они не бесплатны.

Для безопасности перевозок с наличными деньгами рекомендуется:

  • - сообщить другим участникам, что деньги на покупку квартиры будут сняты со счета в банке, где открыта ячейка
  • - не сообщать другим участникам, в каком банке хранятся деньги на покупку квартиры, чтобы никто не знал, откуда и каким маршрутом покупатель поедет в банк для расчетов
  • - не ехать общественным транспортом, а попросить кого-нибудь из знакомых довезти на машине либо заказать услуги по предоставлению бронированного автомобиля с охраной
  • - деньги на покупку квартиры разделить на несколько человек
  • - деньги на покупку квартиры поместить в сумку, которую нельзя просто вырвать из рук (при этом такая сумка не должна привлекать внимание).

Также могут быть использованы рекомендации Банка России для лиц, сопровождающих транспортировку денежных средств. Таким лицам запрещается:

  1. разглашать маршрут движения и размер суммы доставляемых денежных средств и ценностей,
  2. допускать в салон транспортного средства неоговоренных лиц,
  3. следовать пешком, попутным или общественным транспортом,
  4. посещать магазины, рынки и другие общественные места,
  5. выполнять какие-либо поручения и любым иным образом отвлекаться от доставления денег и ценностей по назначению.

Вместе с тем мы не рекомендуем перевозить деньги на покупку квартиры наличными, а предлагаем переводить деньги в безналичном порядке пусть это и будет стоить отдельных денег. Причем готовиться к этой операции с учетом сроков перевода (один—два дня) и возможных накладок следует заранее.

Напишите нам, мы в онлайне!

+7 (812) 904-34-26 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости


Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде