Договор дарения

Договор дарения

Договор дарения - это юридический документ, на основании которого происходит дарение квартиры или другой недвижимости или дарение доли имущества гражданина. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Договоры дарения обычно заключаются между родственниками. Бывает, что родственники «уводят» имущество у других родственников путем подписания с престарелым собственником договора дарения, несмотря на наличие завещания или других претендентов на наследство по закону. «Обманутые» родственники подают в суд и признают договор дарения недействительным, поскольку сомневаются в наличии осознанной воли дарителя, причем зачастую оспаривание происходит после смерти дарителя.

Также о рисках сделкок с недвижимостью между родственниками указано выше — в подразделе о договоре купли-продажи. Но в целом именно сделка между родственниками при договоре дарения является наиболее . Поэтому покупателю следует обязательно проверить, являются ли даритель и одаряемый родственниками.

Мошенничество при дарении квартиры или дарении доли

Если квартира подарена незнакомому человеку, т.е. существенный риск, что продавец заключал договор под влиянием угроз, обмана или заблуждения, что продавец не понимал значения своих действий, являлся фактически недееспособным или ограниченно дееспособным, т.е. квартира скорее всего выбыла помимо воли собственника.

В дальнейшем, по практике, родственники «пострадавшего» признают над ним опеку и начинают истребовать квартиру различными способами. Если ее уже купил покупатель, то истребуют от покупателя как добросовестного приобретателя, поскольку выбытие помимо воли является основанием для возврата квартиры даже у добросовестного приобретателя.

Также дарение нередко совершается с целью обхода права преимущественной покупки. Допустим, владелец комнаты в квартире, не желая ее предлагать соседям, либо владелец доли в праве общей собственности на квартиру вместо соблюдения правил о преимущественной покупке имущества участниками долевой собственности находит лазейку, установленную самим законом и якобы дарит комнату, долю третьему лицу, не предлагая ее вначале своим соседям.

Однако сделка фактически не является безвозмездной: даритель получает за нее деньги, что является основанием для признания сделки недействительной. В таком случае к этой сделке с недвижимостью применят правила о возмездной продаже, и сделка будет признана недействительной так как такую сделку совершить было нельзя до предложения комнаты или доли соседям или другим участникам долевой собственности.

Выявить данный случай легко, поскольку предметом такого ди рения является либо комната (не квартира), либо доля в праве собственности.

Наконец, дополнительным риском дарения является положение, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения квартиры или дарения доли имущества принадлежит наследникам дарителя.

В связи с этим покупателю следует проверить при проверке договора дарения следующее.

  1. Являются ли родственниками даритель и одаряемый. Если не являются, то лучше отказаться от сделки с недвижимостью, можно уточнить не нарушены ли права соседей в коммунальной квартире либо других участников долевой собственности, если подарена отдельная комната или доля в квартире, но в данном случае риск оспаривания гораздо выше.
  2. Уточнить, не зарегистрирован ли даритель и члены его семьи в квартире. Если зарегистрирован, то оценить возможность их выселения.
  3. Если квартира находилась в совместной собственности (допустим, даритель в момент заключения договора дарения был женат), то следует уточнить, было ли представлено на заключение договора дарения нотариально удостоверенное согласие супруга, либо запросить документ о разделе имущества/смерти супруга.
  4. Проверить отсутствие конфликта или судебного спора между дарителем и одаряемым, для чего пообщаться с дарителем и посмотреть по базе по суду, «обслуживающему» адрес одаряемого или адрес квартиры.
  5. Проверить наличие Акта приема-передачи.
Задайте вопрос юристу по недвижимости, чтобы не попасть впросак при составлении договора дарения или договора дарения доли недвижимого имущества!
Напишите нам, мы в онлайне!

+7 (812) 904-34-26 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости


Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде