Самым распространенным способом приобретения квартиры в собственность является заключение между продавцом и покупателем договора купли продажи квартиры.
Договор купли продажи квартиры — это соглашение, по которому продавец квартиры обязуется передать квартиру в собственность покупателю квартиры, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму, цену квартиры.
Договор купли продажи квартиры подписывается продавцом и покупателем квартиры. Подписание договора купли продажи — это юридически значимая часть процедуры покупки квартиры, которая влечет за собой реальные последствия:
- Перехода права собственности на покупателя квартиры,
- Обязанность продавца передать квартиру,
- Обязанности покупателя оплатить стоимость квартиры.
Однако в отличие от договоров с риэлторами и соглашений об авансе, которые могут до бесконечности дополняться и модифицироваться, договор купли продажи квартиры значительно проще.
Есть лишь несколько условий, которые оговариваются, причем варианты решений уже известны. Поэтому договор купли продажи квартиры как правило умещается на двух страницах одного листа.
По выбору покупателя квартиры, он вправе приобрести квартиру в долевую собственность совместно с иными лицами. В этом случае договор купли продажи квартиры со стороны покупателя содержит указание всех будущих собственников и доли каждого.
Также покупатель вправе заключить с супругой брачный договор для приобретения квартиры в свою единоличную собственность.
Договор купли продажи квартиры и добросовестность продавца — не единственные гаранты сделки. Покупатель квартиры должен помнить, что лучший способ обеспечить добровольное исполнение продавцом условий договора:
- подать документы на регистрацию,
- передать квартиру,
- выписаться из квартиры
— это заинтересовать его сделать это, т.е. обусловить получение денег или части денег только после выполнения действий по подаче документов, передаче квартиры и выписке из нее.
Например, когда договор купли продажи квартиры содержит условие об оплате части денег после регистрации права собственности покупателя, части денег после выселения из квартиры, и оставшуюся часть — после передачи квартиры покупателю — это правильное решение.
Договор купли продажи квартиры и правила оплаты, указанные в нем — существенно повышают мотивацию продавца квартиры исполнить свои обязательства. Ведь как только недобросовестный продавец теряет интерес к сделке, т.е. получает все деньги, покупателю квартиры приходится прилагать массу усилий по обеспечению исполнения обязательств продавца, тратить время на звонки и уговоры продавца, а в худшем случае обращаться в суд.
Договор купли продажи квартиры регулирует все правоотношения сторон, поэтому именно в договор будут смотреть покупатель и продавец во всех спорных ситуациях.
Необходимо тщательно проверить договор купли продажи квартиры перед подписанием. Допустим, забыв указать о сроке передачи квартиры, покупатель квартиры рискует столкнуться с существенным затягиванием данного срока со стороны продавца квартиры.
Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 (812) 509 28 84
Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.
