Договор участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве

Договор участия в долевом строительстве - наиболее предпочтительный для дольщика вариант покупки квартиры в новостройке. Как сделка с недвижимостью, это наиболее защищающий от рисков вариант покупки жилья в новостройке.

Схема договора участия в долевом строительстве

Основным плюсом договора участия в долевом строительстве является распространение на взаимоотношения между застройщиком и дольщиком гарантий Закона No 214-ФЗ и государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, что подразумевает проверку Росреестром застройщика и правомерности строительства.

Договор участия в долевом строительстве исключает риск двойных продаж и делает договоры и права публично зарегистрированными. Договор участия в долевом строительстве должен содержать следующие существенные условия, без которых не будет считаться заключенным:

  1. Определение конкретной возводимой квартиры в соответствии с проектной документацией. Указывается строительный адрес, секция корпус, этаж, номер, общая площадь, жилая, площадь;
  2. Срок передачи готового объекта участнику долевого строительства. В данном вопросе есть нюанс — застройщики иногда указывают срок в днях или месяцах, исчисляемых с даты ввода дома в эксплуатацию (вначале дом принимает госкомиссия, и лишь потом квартира передается дольщику). Но если для даты ввода дома в эксплуатацию срок не установлен, то становится неизвестен срок передачи построенного объекта дольщику. Поэтому рекомендуется указывать конкретный срок передачи объекта дольщику типа: «до — 20... г.». Отметим, что в рекламе всегда пишут достаточно приемлемые сроки окончания строительства объекта, но если данные сроки не отражены в договоре, то можно предъявить претензии застройщику о распространении недобросовестной рекламы.
  3. Цена договора, срок и порядок ее уплаты. Следует проследить, чтобы цена соответствовала действительной цене, была установлена твердой и не подлежала изменению. Более того, при поступлении просьбы застройщика довнести деньги после заключения договора и в отсутствие такого условия в договоре дольщик вполне вправе ответить отказом. Единственным вариантом увеличения цены может быть итоговое увеличение количества квадратных метров квартиры. Оплата должна быть внесена именно денежными средствами (требование Закона). Дольщику следует обратить внимание на форму расчетов: не рекомендуется вносить деньги в кассу (по соображениям безопасности), лучше настоять на перечислении денег. Если же застройщик настаивает на внесении в кассу, то необходимо получить документ о внесении средств. Следует обратить внимание на реквизиты получателя денежных средств. Это обязательно должен быть застройщик, на которого оформлено разрешение на строительство, а не двойник с похожими реквизитами. Законодательство допускает и схему оплаты третьему лицу, допустим, подрядчику застройщика, но в этом случае следует особенно внимательно проверить полномочия лица, подписываюнцего договор с дольщиком, для исключения увода денег по мошенническим схемам.
  4. Гарантийный срок на объект долевого строительства. Срок по договору участия в долевом строительстве не может быть меньше пяти лет, и если в этот срок будут выявлены недостатки, то участник долевого строительства вправе требовать: о безвозмездного устранения недостатков в разумный срок:
    1. соразмерного уменьшения цены договора,
    2. возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Дольщику предоставлено право в одностороннем порядке расторгнуть договор участия в долевом строительстве при нарушении сроков строительства, при существенном изменении проектной документации.

Штрафы застройщика по договору участия в долевом строительстве

Обеспечением исполнения обязательств застройщика перед дольщиком является залог земельного участка или прав аренды и возводимый на нем многоквартирный дом. За просрочку в передаче гражданам объекта установлен штраф в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от цены квартиры за каждый день просрочки.

Из других условий договора участия в долевом строительстве следует обратить внимание на конечный результат работ: часто застройщик прямо в договоре указывает о том, что квартира не предусматривает отделки, стяжек пола, сантехнического оборудования, доводки электричества до комнат, сантехники.

В любом случае договор участия в долевом строительстве в Санкт-Петербурге целесообразно внимательно изучить и показать юрист по недвижимости.


Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости в СПб по телефону +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Напишите нам, мы в онлайне!

+7 (812) 904-34-26 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости


Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде