Документ для независимой проверки права собственности

Документ для независимой проверки права собственности

Документ для независимой проверки права собственности или свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Свидетельство является документом, подтверждающим право собственности продавца на квартиру. Покупатель проверяет в свидетельстве:

  1. факт принадлежности квартиры продавцу,
  2. соответствие адреса и характеристик квартиры той квартире, что приобретает покупатель,
  3. соответствие основания, указанного в свидетельстве, тому основанию, что представлено продавцом,
  4. отсутствие обременений и право притязаний,
  5. соответствие свидетельства установленной форме,
  6. наличие печати регистрирующего органа и подписи регистратора.

Документ независимой проверки права собственности

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным документом, позволяющим покупателю самостоятельно и официально проверить право собственности продавца на квартиру по состоянию на текущую дату.

Свидетельство возвращают продавцу после продажи им квартиры и порой не ставят никаких отметок о переходе права собственности. Также продавец может «утерять» свидетельство, продать квартиру по дубликату, а затем уже по «утерянному» свидетельству попытаться продать квартиру повторно.

Поэтому покупателю следует удостовериться, что продавец является собственником квартиры, из независимых источников.

Любое лицо вправе обратиться в Росреестр и получить такую выписку. Срок изготовления выписки — 5 рабочих дней, размер государственной пошлины для физического лица составляет 200 руб. Однако достаточно много компаний готовы заказать и привезти выписку в течение дня, но за сумму в 2-3 тыс. руб. (по СПб).

Отметим, что выписка является актуальной только на дату ее выдачи. Никаких сроков действия у такого документа быть не может, как утверждают некоторые риэлторы. Если на следующий день после получения выписки в Росреестр пришло определение суда об аресте квартиры, то покупатель рискует о нем не узнать.

В связи с этим рекомендуется получать две выписки — на момент проверки и на дату подписания договора (последнюю — с привлечением услуг посредников в связи с тем, что выписку необходимо получить в дату запроса), чтобы точно удостовериться, что на дату подписания договора никаких ограничений по объекту не возникло. Предупреждать продавца о получении выписки из ЕГРП не стоит.

В выписке из ЕГРП указываются:

  1. Кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости:
  2. наименование объекта недвижимости:
  3. назначение объекта недвижимости: площадь объекта недвижимости:
  4. адрес (местоположение) объекта недвижимости:
  5. данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано правообщей собственности);
  6. вид зарегистрированного права:
  7. зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены:
  8. сведения о наличии зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, об объектах долевого строительства, об участниках долевого строительства (при выдаче выписки о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят объекты долевого строительства, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве):
  9. сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Сведения о правопритязаниях отражаются в выписке следующим образом: указываются слова «представлены документы на государственную регистрацию», далее указывается вид регистрации онного действия, о совершении которого ходатайствуют заявители (ходатайствует заявитель), например: «представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи», или представлены документы на государственную регистрацию до говора купли-продажи и перехода права», или «представлены документы на государственную регистрацию перехода права», или представлены документы на государственную регистрацию дого вора об ипотеке».

Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования отражаются в выписке следующим образом: «права на данный объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке.

Отметим негативный факт — арест по определению суда, как ни странно, считается наложенным не с даты внесения записи в Росреестр, а с даты вступления в силу такого определения. Поэтому в связи с нерасторопностью приставов или взыскателей о таком аресте можно не узнать вовремя.

Кроме того, еще остались объекты недвижимости, не внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ранее регистрацией прав занимались различные органы и ведомства — Департамент жилищной политики города Москвы, в ряде регионов — БТИ. Как правило, это объекты. приобретенные до 1998 г. В этом случае выписка не будет содержать сведений об объекте, и придется обращаться в орган, который регистрировал права на тот момент.

Для процедуры регистрации договора купли-продажи это не критично: квартиру вначале внесут в реестр, затем зарегистрируют переход права собственности на покупателя, но проверить такой объект, в том числе на предмет обременений и правопритязаний, сложнее. Например, если на квартиру кто-либо обращает взыскание, то и сами кредиторы или приставы могут не сразу надлежащим образом наложить арест, выискивая, в каком реестре зарегистрирована квартира.

В этом случае для получения информации необходимо обращаться в орган, который регистрировал права до введения ЕГРП.

Как вариант, можно предложить продавцу вначале зарегистрировать свои права либо установить оплату после регистрации права собственности покупателя.

По выписке покупатель определяет следующее:

  1. принадлежность квартиры продавцу,
  2. отсутствие обременений и правопритязаний на квартиру,
  3. наличие печати регистрирующего органа и подписи регистра тора,
  4. в случае, если данные в выписке из ЕГРП не соответствуют данным, указанным в иных документах, то следует уточнить причину различий.
Напишите нам, мы в онлайне!

+7 (812) 904-34-26 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости


Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде