документы о правомерности строительства

Документы о правомерности строительства. Когда потребовать?

Документы о правомерности строительства должны предоставляться дольщику на этапе знакомства с застройщиком и ознакомления с проектом новостройки. Будущий дольщик должен проверить документы застройщика и уяснить для себя надежность сделки с недвижимостью.

Документы о правомерности строительства могут не выдаваться дольщику на руки. Если для сделок на вторичном рынке проблем с предоставлением документов и их копий обычно нет, то с застройщиками ситуация сложнее. Для того чтобы посмотреть документы о правомерности строительства, потенциальному дольщику необходимо прийти в офис застройщика и ознакомиться с документами.

Документы о правомерности строительства: перечень

По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления такие документы о правомерности строительства:

  1. разрешение на строительство;
  2. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
  3. заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  4. проектную декларацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  5. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Закон РФ «О защите прав потребителей» дает потребителю право требовать предоставления необходимых и достоверных сведений об услуге.

Документы о правомерности строительства: копии или оригиналы?

Поскольку в законе прямо указано о предоставлении данных документов — не копий, не нотариальных копий, а самих документов, т.е. оригиналов, дольщик вправе требовать представления для ознакомления сами документы о правомерности строительства или как минимум надлежащим образом заверенные копии документов.

Но термин «ознакомление», используемый в указанной статье, не означает предоставление документов «насовсем» и не означает, что застройщик обязан дарить копии документов покупателю. По этой причине застройщики зачастую не только не отдают дольщикам документы о правомерности строительства, но и запрещают снимать с них копии.

Целью данного действия видится недопущение возможности надлежащего анализа документов дольщиком и создание ситуации отсутствия у дольщика в дальнейшем ключевых документов для судебных разбирательств с застройщиком.

Конфиденциальность информации как причина отказав копировании вряд ли является обоснованной, так как право ознакомления с данными документами установлено законом. Но, как вариант, чтобы получить возможность снять копии, можно предложить застройщику заключить соглашение о конфиденциальности, в котором обязаться не передавать сведения третьим лицам.

Рекомендуем дольщику взять с собой фотоаппарат или мобильный телефон с хорошей камерой и сфотографировать ключевые документы о правомерности строительства либо засесть на несколько часов у застройщика и переписать перечень исследованных документов, их реквизиты, существенные условия. Действующее законодательство, по нашему мнению, не содержит запрета на ознакомление с документами любым доступным способом, в том числе фотографированием и копированием.

Без полноценного анализа документов, особенно по схемам долевого строительства, принять решение о приобретении квартиры рискованно — документы могут содержать нюансы, требующие вдумчивого анализа, в частности, при длинной цепочке переуступок нужно проверить по всем договорам, что конечный продавец приобретал у других и владеет правами на конкретную продаваемую дольщику квартиру.

Документы о правомерности строительства для защиты прав дольщиков

Документы о правомерности строительства изучить необходимо! Так же необходимо снять с них копии или переписать информацию. От наличия копий этих документов у дольщика во многом зависит и успешность построения в дальнейшем правовой позиции для истребования у застройщика задолженности через суд или понуждения к строительству объекта.

Напишите нам, мы в онлайне!

+7 (812) 904-34-26 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости


Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде