Документы для купли продажи квартиры

Документы для купли продажи квартиры

Такие документы, как документы для купли продажи квартиры необходимо собирать заранее. Если вы хотите узнать, какие нужно собрать документы в вашем не рядовом случае, то узнайте об этом у профессионалов. Не собирайте информацию по сайтам и форумам, запишитесь на консультацию к юристу по недвижимости.

Если опираться на информацию в целом, для ориентира, то документы для купли продажи квартиры нужно собрать и предоставить на проверку покупателю или его юристу такие:

Напишите нам, мы в онлайне!

+7 (812) 904-34-26 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости


Необходимые документы, которые продавец квартиры предоставляет покупателю

  1. Документ-удостоверение личности. Паспорт. Оригинал и копию всех страниц паспорта, на которых есть информация.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру. Правоустанавливающий документ - это документ на основании которого продавец получил право собственности на квартиру и документ регистрации права собственности. Основанием для получения права собственности на квартиру могут быть к примеру:
    1. договор купли-продажи квартиры,
    2. договор дарения квартиры,
    3. договор на передачу квартиры в собственность (договор о приватизации),
    4. свидетельство о вступлении в права наследования квартиры,
    5. решение суда о переходе права собственности гражданина на квартиру
  3. Технический паспорт на квартиру. Технический паспотр на квартиру должен быть не более как 5-ти летней давности. Иначе продавцу квартиры необходимо заказать в БТИ изготовление нового документа техпаспорта. Если была смена адресов, необходимо уточнить в документе адрес квартиры.
  4. Договор купли продажи квартиры. Вернее - три оргигинальных договора купли продажи квартиры. Из низ Один отдается покупателю квартиры после регистрации сделки с недвижимостью, второй отдается продавцу квартиры, третий договор остается в регистрационной палате.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  6. Доверенность. Она нужна, если продавец ведет сделку по квартире не напрямую, а через третье лицо. Доверенность должна быть нотариальной.
  7. Свидетельство о заключении брака. Продавец, состоящий в браке предоставляет свидетельство о браке при продаже квартиры.
  8. Согласие супруга продавца квартиры на продажу. Нотариально заверенное свидетельство необходимо, если продавец на момент совершения продажи квартиры состоит в браке. Квартира может являться совместно нажитым имуществом. А такое имущество без согласия супруга не реализуется, даже если собственником является только один из супругов. Совместно нажитым имуществом не считается квартира, которая при заключении брака была в собственности одного из супругов, приватизирована им или получена в дар или в наследство. В этом случае согласие супруга не потребуется.
  9. Свидетельство о расторжении брака, Если брак расторгнут свидетельство о смерти супруга. Если супруг умер Разрешение органов опеки. Если квартира на момент продажи является собственностью несовершеннолетнего, то для ее продажи необходимо получить согласие органов опеки. До 18-ти лет представителями ребенка в сделках с недвижимостью являются его родители или лица их заменяющие - опекуны. Органы опеки и попечительства играют роль защитников интересов ребенка и следят за соблюдением его законных прав. Даже родители не могут распоряжаться недвижимостью, которая находится в собственности несовершеннолетнего гражданина. Если необходимо продать квартиру, то взамен ребенку нужно предоставить право собственности на другой объект недвижимости. Это может быть как покупаемая недвижимость так и та, что уже имеется в собственности у родителей. Есть законные ограничения, требования к новому жилью, которым замещают продаваемое. Условия проживания в новой квартире не могут быть хуже, чем в старой. Площадь новой квартиры не может быть меньше той, которая находится в собственности у ребенка.
  10. Справка о задолженностях или их отсутствии. Подобная справка необходима для регистрации купли-продажи квартиры, которую продавец получил в дар или принял в наследство.

Если продается комната в коммунальной квартире, то нужны еще дополнительно: Отказ соседей от покупки комнаты. Соседи по коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки. Если в коммуналке соседние комнаты не являются собственностью соседей, то необходим отказ от муниципального образования.

Для регистрации сделки с недвижимостью необходимо предоставить документы-оригиналы и документы-копии.

Количество и состав документов для продажи квартиры в разных случаях отличается. Все зависит от ситуации: наличия супругов, ребенка-собственника, условий жилья, обременений, условий приобретения права собственности и т.д..

Такой документ как выписка из домовой книги требуется для проведения регистрации сделки регистрирующим органом, а справка о задолженностях за коммунальные платежи предъявляется для проверки покупателю квартиры, который подписывает акт о передаче квартиры при покупке.

Для покупки квартиры нужны такие документы:

  1. Паспорт;
  2. Если покупатель в браке, то нужно предоставить согласие супруга на покупку квартиры. Документ нужен для оформления единоличного права собственности на квартиру. В противном случае квартира оформляется в собственность в равных долях на двух супругов;
  3. Квитанция об оплате госпошлины.

Документы готовятся покупателем квартиры в 2-х экземплярах: оригинал + копия.

При сделке с недвижимостью рекомендуем за 2 дня до даты регистрации сделки купли-продажи заказать в регистрационном центре выписку из единого государственного реестра права. В заявлении укажите адрес покупаемой вами квартиры. Готовится выписка в течение 24 часов. В выписке указываются все сведения о квартире.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости в СПб по телефону +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Напишите нам, мы в онлайне!

+7 (812) 904-34-26 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости


Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде