Документы застройщика

Для того чтобы сделать необходимые выводы, следует вначале получить и изучить документы застройщика. Причем изучить их нужно досконально и желательно в спокойной обстановке.

Но застройщики полный перечень документов никогда не предоставляют, а предоставляют лишь часть, причём предоставляют только для ознакомления и без права снятия копий.

Основные способы и методы получения документов застройщика для проверки, на которые следует ссылаться дольщику при получении информации.

Какие документы застройщика обязан предоставить сам застройщик:

Информация по застройщику

Проектная декларация в обязательном порядке содержит следующую информацию по застройщику:

О наименовании, месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
Государственной регистрации застройщика (т.е. о дате и номере государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц);
Учредителях (участниках) застройщика, которые обладают 5 и более процентами голосов с указанием наименования юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица — учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник);
Проектах строительства многоквартирных домов, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
Виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов;
Финансовом результате текущего года;
Размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. Под кредиторской задолженностью понимаются долги застройщика перед кредиторами. Дебиторская задолженность — это долги перед застройщиком.

Документы застройщика, которые тот обязан предоставить

Документы застройщика, которые застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

Учредительные документы;
Свидетельство о государственной регистрации застройщика;
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
Утвержденные годовые отчеты;
Бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный период;
Аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

Эти документы застройщика Закон предписывает представлять для ознакомления в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий, т.е. нотариальных или заверенных организацией.

При этом данные документы застройщика предоставляются только для ознакомления: застройщик не обязан отдавать копии документов дольщику.

Если документы застройщика не предоставляются для ознакомления

Иногда намеренно или по халатности документы застройщика не предоставляются по требованию. Отметим, что застройщик в данных правоотношениях — «сильная» сторона, которая может умело манипулировать указанными нормами законодательства и не представлять документы. Как быть в таком случае дольщику?

Конечно, можно сразу пожаловаться в Федеральную службу по финансовым рынкам (уполномоченный исполнительный орган в области регулирования долевого строительства) или Роспотребнадзор, но оперативно купить квартиру в этом случае будет сложно, и результат не гарантирован.

Ряд документов застройщика может быть получен в официальном порядке.