Документы застройщика

Договор инвестирования и уступки

Договор инвестирования и уступки - одна из схем долевого строительства. Теоретически еще возможны случаи наличия разрешений на строительство, датированных до 1 апреля 2005 г.

В случае, если вам предлагают заключить договор инвестирования и уступки, подумайте, стоит ли становиться участником подобной сделки с недвижимостью . Хотим отметить, что если застройщик за столько прошедших лет не построил многоквартирный дом, то слижком уж велики сомнения в его профессиональных способностях и финансовой состоятельности. Поэтому опытные юристы по недвижимости никогда не порекомендуют своим клиентам купить квартиру по договору инвестирования и уступки, в таких домах. Что касается веских причин в оправдание срока такого долгого строительства - любые из них крайне неубедительны.

В этом случае Закон 214-ФЗ на правоотношения сторон не распространяется, поэтому следует уточнять особенности строительства на момент выдачи разрешения на строительство и заключения договоров.

Продавцом таких квартир, как правило, является не застройщик, а лицо, которое приобрело права по договору инвестирования, со инвестирования, распределения площадей, договору уступки прав, по предварительным договорам, договорам покупки векселей на квартиру.

Риски двойных продаж при договоре инвестирования и уступки

Допустим, продавцом квартиры может выступать инвестор, который по инвестиционному контракту получил в распоряжение 90% прав на жилые помещения. Из документов иногда непонятно, какие конкретно квартиры ему переданы, и запрашивается некий акт распределения площадей. Все риски двойных продаж и отсутствия надлежащих гарантий для дольщика в данном случае налицо.

Принцип проверки квартиры при договоре инвестирования и уступки

Юрист по недвижимости порекомендовал бы проверить все договоры, оформляющие цепочку перехода прав на предмет соответствия законодательству, отсутствия запрета на передачу прав в предыдущих договорах либо необходимости соблюдения определенной процедуры уступки.

В чем главная суть проверки всей цепочки договоров? Необходимо понять, что продавец является владельцем права собственности на квартиру. В таких договорах должна прозрачно прослеживаться передача прав на конкретную квартиру от застройщика к текущему владельцу.

Напишите нам, мы в онлайне!

+7 (812) 904-34-26 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости


Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде