Как выдать доверенность риэлтору

Как выдать доверенность риэлтору

При сделках с недвижимостью походу работы с риэлтором иногда требуется выдать доверенность риэлтору на представительство интересов покупателя перед третьими лицами. По большому счету риэлтору от покупателя доверенность не нужна: все справки представляет продавец, а выписку из ЕГРП может запросить любое лицо от своего имени.

Покупатель вправе выдать доверенность на представительство интересов в Росреестре при подаче договор купли-продажи недвижимости на регистрацию, хотя это может сделать и сам покупатель.

Поэтому рекомендуется вообще не выдавать доверенность риэлтору от покупателя: на практике ее никто и не спрашивает, даже продавец и риэлтор продавца.

Тем не менее, если ситуация складывается таким образом, что покупатель выдает доверенность риэлтору, то следует обратить внимание на следующее:

Доверенность — один из ключевых моментов, с которым связано множество схем мошенничества. При неблагоприятном исходе покупатель может не только не приобрести квартиру, но и распрощаться с деньгами на квартиру и иным своим имуществом — машиной, другой квартирой, деньгами на счетах и вкладах в банках. Если предусмотреть в доверенности такие права, то риэлтор достаточно легально вправе совершить все указанные действия.

Для такого мошенничества не обязательно прописывать в доверенности перечень имущества, которое может продать риэлтор, достаточно просто указать: «распоряжаться имуществом доверителя» либо «отчуждать имущество доверителя».

Конечно, никто прямо не спросит доверенность на продажу имущества, скорее всего такие полномочия будут завуалированы под множество сложных формулировок, написаны мелким шрифтом и будет сказано, что доверенность типовая. Кроме того, такая доверенность риэлтору будет оформляться в спешке, либо когда покупатель уже устали не в состоянии проконтролировать такие детали.

Поэтому необходимо в обязательном порядке прочесть доверенность перед подписанием и смело исключить любые полномочия, связанные со сделками и имуществом. Подписывать договор купли-продажи квартиры необходимо самому покупателю, и передавать такие полномочия риэлтору не следует.

Если покупатель решил отменить доверенность риэлтору, выданную на совершение каких-либо действий с объектом недвижимости:

  1. необходимо обратиться к нотариусу, удостоверившему данную доверенность, с заявлением о ее отмене;
  2. доверитель (покупатель квартиры) обязан известить об отмене доверенности лицо, которому доверенность была выдана, а также третьих лиц, для представительства перед которыми была дана доверенность.

Задайте вопрос юристу по недвижимости

Задайте вопрос юристу по недвижимости: +7 (812) 904-34-26. Юрист по недвижимости в СПб перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Напишите нам, мы в онлайне!

+7 (812) 904-34-26 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости


Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде