Двойные продажи квартир в новостройке

Двойные продажи квартир в новостройке и как они получаются

Двойные продажи квартир в новостройке - явление не частое, но крайне нежелательное для всех участников купли-продажи квартир в новостройке. Покупатель квартиры теряет при этом деньги и время, вынужден обращаться в суд, прибегать к услугам юристов и адвокатов по недвижимости. Застройщик - теряет репутацию и деньги.

Как же получаются двойные продажи квартир в новостройке?

Нередко партнёры по строительству дома, например, инвестор и застройщик, на каком-то этапе строительства начинают конфликтовать. Обычно это происходит, когда строительство затягивается, превращается в долгострой, и его себестоимость возрастает. Застройщик и инвесторы, которые не оговорили этот момент в договоре, начинают решать проблему в одиночку. Например, один из инвесторов решил выйти из проекта. В такой ситуации надо пересчитывать количество квартир на долю каждого участника - застройщика и инвесторов.

Тут-то и начинаются споры. Ведь компания-инвестор, чья доля должна уменьшиться, уже продала квартиры из расчета старой доли. Например, первоначально компания могла продать 15 квартир, а после пересмотра условий только 10, но проданы уже все 15, и отдавать деньги за «лишние» реализованные квартиры компания-инвестор не собирается.

Застройщик, в свою очередь, считает квартиры «своими» и продает их еще раз, но уже другим покупателям.

Таким образом двойные продажи квартир в новостройке и происходят: одна и та же квартира оказывается проданной дважды.

Двойные продажи квартир в новостройке случаются, даже если застройщик продает квартиры самостоятельно. Это, как правило, халатность застройщика, который плохо наладил учет продаж. Мошенничество, то есть намеренные двойные продажи квартир в новостройке теперь редко встречается.

Двойные продажи квартир в новостройке и судебный процесс между покупателями

Если на одну и ту же квартиру претендуют два потенциальных владельца, решить, за кем она останется, может только суд. Но квартира достанется только одному покупателю. Второй претендент на жилье получит только деньги (их вернет застройщик по решению суда или добровольно).

Двойные продажи квартир в новостройке и возврат денег

Двойные продажи квартир в новостройке тем досаднее для покупателя, что индексация при этом не предусматривается. За время строительства, а это иногда может быть и несколько лет, цены на недвижимость растут, поэтому денег, которые застройщик вернет покупателю, на приобретение другой квартиры вряд ли хватит.

Двойные продажи квартир в новостройке субподрядчиками

Шанс нарваться на двойные продажи квартир в новостройке при покупке квартиры у субподрядчика - больше. На строительном рынке известны случаи, когда субподрядные компании заключали договор с застройщиком, но своих обязательств не выполняли. Зато покупателям в доказательство своих прав на продажу нескольких квартир демонстрировали договоры и липовые акты о якобы выполненных работах. Это откровенное мошенничество! Поэтому для подстраховки лучше выяснить у застройщика, действительно ли субподрядчик имеет право продавать квартиры в доме.

Если у вас есть хоть малейшее подозрение на двойные продажи квартиры в новостройке или другие сомнения по застройщику, юрист по недвижимости в СПб - к вашим услугам. Проверка сделки по недвижимости и защита в суде по спорам недвижимости - наша специализация!

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости в СПб по телефону +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Напишите нам, мы в онлайне!

+7 (812) 904-34-26 | Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Петербурге | Юрист по недвижимости


Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде