Проверка финансового состояния застройщика

Проверка финансового состояния застройщика

Финансовое состояние застройщика так же как и многие параметры, подлежит проверке дольщика еще до заключения сделки с недвижимостью. В период сверхдоходов застройщики брались сразу за несколько проектов и направляли деньги дольщиков одного объекта на строительство других объектов, не просчитывая риск нехватки средств. Кризис повлек банкротство таких застройщиков и проблему недостроя для дольщиков.

Строительство — одно из самых трудоемких и «денежноёмких» предприятий. Застройщик закладывает в конечную цену квартиры подрядные работы, стоимость материалов, согласований, налоги, проценты за кредитные средства, риски, определенную норму прибыли и еще массу факторов, но и при этом денег на достройку или доводку объекта может оказаться недостаточно.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Окончание строительства в срок обусловлено не только «статическими факторами», но и динамикой экономической среды, в рамках которой осуществляется деятельность застройщика, ценами на строительные материалы, политикой реагирования застройщика на изменения внутренних и внешних факторов.

Финансовое состояния застройщика обязан подтвердить и предоставить документы сам застройщик. К документам о финансовом состоянии застройщика относятся: бухгалтерская отчетность (баланс и отчет о прибылях и убытках) за последние три года и аудиторское заключение за последний год предпринимательской деятельности.

Проектная декларация так же должна содержать сведения о финансовом состоянии застройщика по результатам текущего года, о размерах долгов застройщика.

Покупатель в данном процессе — не просто потребитель, а фактически соинвестор проекта, вложивший в него деньги. Поэтому в идеале покупателю, при проверке финансового состояния застройщика следует просчитать так называемую экономику проекта, т.е. необходимый объем вложений в строительство дома, достаточность собственного капитала застройщика, объем и цену кредитных средств, политику ценообразования, реальность продаж объектов по избранной цене, распределив риски на все проекты застройщика, сроки строительства и риски внешнего характера.

Значения в финансовом состоянии застройщика, которые необходимо учесть дольщику:

Отсутствие убытков

Наличие негативного финансового результата в текущем году или прошлых годах является тревожным симптомом.

Наличие в собственности имущества

Наличие квартир, зданий, нежилых помещений, машин свидетельствует об определенном застройщика и том факте, что застройщик не пустая оболочка, ареальная компания, на которую зарегистрировано имущество.

Достаточность ресурсов (стоимость чистых активов)

Финансовое положение предприятия, по мнению экспертов, считается устойчивым, если оно покрывает собственными средствами не менее 50% от требуемых для строительства финансовых ресурсов.

Если застройщик слишком много берет в долг, то может обанкротиться, если несколько кредиторов заявят одновременно свои требования. Для того чтобы представить, что представляет собой организация после погашения долгов, следует вычислить величину чистых активов. Чистые активы — это условно разница между стоимостью имущества застройщика (активы застройщика, указанные в соответствующем разделе баланса) и его долгами (обязательствами), указанными в разделе баланса в строках долгосрочные и краткосрочные обязательства.

Величина уставного капитала

Именно данная величина гарантирует интересы дольщиков, поэтому чем больше данная сумма, тем лучше. Если величина чистых активов ниже, чем 10 тыс. руб., то застройщик подлежит ликвидации.

Неоправданно низкая цена продажи

Неоправданно низкая цена продажи может свидетельствовать либо о мошеннической схеме, либо о проблемах с финансированием или рискованной финансовой политике. Именно с таким предложением выходила на рынок «Социальная инициатива», признанная в дальнейшем банкротом объем претензий: если застройщик участвует в многочисленных судах, то следует просчитать сумму претензий и риск потери данной суммы для деятельности застройщика.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде