Форма договора купли продажи квартиры

Форма договора купли продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. То есть, при сделке с недвижимостью следует распечатать и подписать договор купли-продажи квартиры, и этого будет достаточно для его регистрации.

Договор купли-продажи квартиры обладает важной особенностью - необходимостю государственной регистрации и самого договора, и перехода права собственности на квартиру к покупателю. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным только с даты такой регистрации.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

И переход права собственности по договору также подлежит государственной регистрации. Это значит, что даже если стороны исполнили свои обязательства по договору до регистрации например, покупатель уплатил цену, продавец передал квартиру, то это не влечет перехода права собственности на квартиру. И покупатель квартиры не может зарегистрироваться в квартире и переоформить на себя документы.

Договор купли-продажи квартиры - главный риск

Фактически исполнение договора до его регистрации безосновательно, поскольку права и обязанности сторон еще не возникли. Но по большому счету такое исполнение не критично: если договор купли-продажи квартиры не будет зарегистрирован, стороны вправе требовать возврата исполненного как неосновательного обогащения другой стороны. Но опять же деньги получить гораздо сложнее, чем отдать квартиру. Покупатель квартиры - рискует.

Договор купли-продажи квартиры подписывается обычно после того, как деньги положены в ячейку. Это в большей степени гарантия для продавца, так как он в этом случае удостоверяется в наличии у покупателя денег. В любом случае получить деньги из ячейки продавец до оформления права собственности на покупателя не сможет, если об этом правильно указать в договоре аренды банковской ячейки.

Договор купли-продажи квартиры и документы подаются в Росреестр

Желательно в день подписания договора отнести документы в Росреестр, поскольку за ночь может что-нибудь случиться, что помешает такой сдаче. Однако если одновременно по альтернативной схеме закладывается несколько ячеек, то зачастую успеть и заложить в ячейку, и подать документы невозможно, учитывая время на закладку всех ячеек и очереди в Росреестре.

На стадию подписания договора необходимо выходить уже после того, как стороны определятся, в каком отделении Росреестра будет регистрироваться договор, кто и за чей счет будет осуществлять регистрацию, чтобы не всплыло каких-либо нюансов.

Договор купли-продажи квартиры сдается в Росреестр, поэтому хотя бы копию договора купли-продажи недвижимости желательно оставить себе, чтобы знать реквизиты договора, чтобы было хотя бы призрачное доказательство подписания договора с подписью продавца. Например, если документы в Росреестр сдает представитель продавца, то договор может быть подманен, условия изменены и так далее.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде