Идентификация личности продавца

Перед заключением такой сделки с недвижимостью, как купля-продажа квартиры, следует проверить, действительно ли перед покупателем лицо, являющееся собственником квартиры, а не мошенник, подделавший паспорт.

Существо идентификации продавца наглядно характеризует нотариальная практика. В соответствии со ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате при совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица.

Такое установление должно производиться на основании паспорта или других документов, исключающих любые сомнения относительно личности гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия.

Если паспорт подлинный, не произошла вклейка фотографии, то единственным вариантом действий мошенников является поиск двойника продавца.

Возможности изменения лица человека на данный момент настолько велики, что двойник может быть очень похож на продавца, особенно если фотография продавца в паспорте сделана давно и лицо действительно могло измениться.

Идентификация осуществляется следующими способами

Поиск надлежащего образа для сравнения.

Поскольку для сравнения необходимо наличие достоверного образа собственника, выявляется действительная фотография собственника квартиры. В первую очередь это паспорт, причем сравнение необходимо проводить по оригиналу паспорта или очень хорошей копии, снятой самостоятельно.

В идеале сравнивается фотография, находящаяся в паспортном столе, однако такие возможности у рядового покупателя, как правило, отсутствуют.

Помимо паспорта, рассматриваются водительские права, находятся другие фотографии собственника (например, в социальных сетях, дополнительные документы, содержащие фотографию собственника.

Другим вариантом выявления образа собственника является опрос соседей. Такая беседа решает две задачи — позволяет уточнить сведения о продавце и выяснить социальный статус соседей, с которыми в дальнейшем покупатель будет взаимодействовать и считаться с их привычками и поведением.

Соседям честно признайтесь, какова цель ваших расспросов. И уточните, что из себя представляет нынешний собственник квартиры, как он выглядит, к каким слоям населения относится.

Расспросы соседей пришли из методик сотрудников правоохранительных органов, для которых подобный подход является привычным методом работы, основанным на предоставленных законом правах и социальной роли таких лиц. С удостоверением подойти к соседям действительно проще, чем без него.

Для обычного покупателя подойти к незнакомым лицам зачастую неудобно. Однако целесообразно набраться смелости и постучаться в соседние квартиры. Покупателю это ничем не грозит. Напротив — любая реакция, даже явно отрицательная, даст какую-то информацию.

Для мотивации подумайте, какова цена квартиры, вспомните, что Вы будете проживать в этой квартире и с этим соседями долгое время.

Как проводится идентификация личности собственника

Идентификация личности — это установление тождества личности человека по совокупности признаков путем их сравнительного исследования.

Возможности идентификации личности основываются на индивидуальной неповторимости особенностей каждого человека.

К ним относятся:

пол;
возраст;
расовая принадлежность;
особенности анатомического строения;
антропометрические показатели;
наличие определенных заболеваний;
следы различных повреждений;
изменения обусловленные профессией;
татуировки и так далее.

Цель покупателя — найти такие особенности на фотографии и сравнить с продавцом. В результате должен быть сделан вывод, что человек на фотографии и собственник квартиры — одно и тоже лицо, или же есть существенные различия.

Для проведения идентификации могут быть привлечены лица, имеющие опыт в аналогичных сферах, — работники таможенных служб, правоохранительных органов, паспортисты, даже художники.

Однако не стоит слишком полагаться на свои возможности как криминалиста и потому следует проводить не только внешнюю проверку, но и интеллектуальную проверку на предмет знания продавцом существенных фактов «своей» биографии, ведь кроме соответствия фотографии собственника характеризует определенная биография знания каких-то фактов по квартире и прочие индивидуальные характеристики как личности.

Например, спросите, где продавец учился где работает, сколько ему лет, у кого он покупал квартиру, в каком году, сколько метров в квартире. Затруднения с ответом или отказ ответить могут навести на сомнения в личности продавца.

Разумеется, речь не идет о допросе с пристрастием. Продавец не обязан предоставлять все сведения о своей жизни.