Истребование квартиры у покупателя

Как купить квартиру в Петербурге с «нуля»?

Купить квартиру в Петербурге возможно. При таком большом количестве предложений на первичном и вторичном рвнке СПб, при таком разбросе в ценах на квартиры - купить квартиру в Петербурге или в Ленинградской области могут практически все семьи. И не важно - кризис в стране или подъем экономики.

как-купить-квартиру15

Кому не хочется иметь свое собственное жилье?  Это может быть отдельная квартира или комната в коммуналке – тут все зависит от возможностей, а бывает – желания.  Чаще всего вопрос о приобретении жилья возникает у молодых людей, молодоженов или планирующих создать свою семью. Какие варианты существуют и как можно купить квартиру в Петербурге?

Не секрет, что сегодня молодые семьи предпочитают жить отдельно от родителей, но далеко не у всех есть возможность начать семейную жизнь в собственном «гнездышке» - большинству приходится довольствоваться съемными квартирами и мечтать о собственной. Что делать, чтобы мечты стали реальностью?

Если человек зарегистрирован в городе, области или другом субъекте федерации и имеет стабильную заработную плану на уровне 30 тыс.руб. ежемесячно, то есть вполне осуществимая перспектива купить квартиру в Петербурге. Здесь уже многое зависит от самого потенциального покупателя: сможет ли он собрать необходимую для первого взноса сумму – не менее 200 000 рублей.

Можно из съемного жилья переехать в комнату в коммуналке, а можно обзавестись недвижимостью с «нуля», купив квартиру в новостройке на стадии строительства.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге
Юристы по недвижимости - верные помощники при покупке квартиры в Санкт-Петербурге

Купить квартиру в Петербурге в коммунальной квартире

Купить комнату в петербурской коммуналке - нельзя сказать, что это – предел мечтаний, но для старта - вполне подходящий экономичный способ обзавестись своим «углом». К тому же, желающие проживать в историческом центре города порой только таким путем и могут исполнить свою мечту. В Санкт-Петербурге нижний ценовой порог на коммуналки – от 700 000. Это цена небольшой комнаты (до 14-ти квадратов) в квартире, где более 4-х комнат и где в обозримом времени ремонт не проводился и не намечается. Чаще всего такие комнаты располагаются в домах, располагающихся так, что имеются ощутимые проблемы с транспортом – этакие «медвежьи» углы где-нибудь в центре или на окраине: Красносельский, Колпинский, Петродворцовский районы.

Больше подходят для комфортного проживания и быстрее продаются комнаты 15-25 квадратов, расположенные в относительно небольших (до 3-х комнат) коммунальных квартирах, где проводился капремонт, и места общего пользования находятся в нормальном состоянии. Это квартиры, находящиеся в центральной части города, комнаты в них предлагаются по 1-1,3 млн.рублей и выше.

Купить квартиру

Конечно, если на данном этапе нет возможности купить квартиру в Петербурге, решение с комнатой станет выходом из положения, тем более, что у такого приобретения есть неоспоримое преимущество – в комнату можно переехать сразу после покупки, отказавшись от снимаемой квартиры. Но этот плюс несколько нивелируется тем, что с комнатой «приобретаются» соседи и хорошо, если уживчивые. К тому же, придется включаться в график по уборке территорий общего пользования, в ремонтные работы, в общую оплату коммунальных услуг и прочее.

Покупателями комнат в коммунальных квартирах часто становятся приезжие: так проще получить регистрацию в городе. А кто-то приобретает комнату из желания жить в историческом центре.

Как можно купить квартиру в Петербурге?

Купить квартиру в СПб

К положительным моментам при покупке комнаты относится и то, что можно обойтись без ипотечного кредита. В случае необходимости, можно оформить потребительский, что сделать проще, чем в случае с ипотекой. Собрав порядка трехсот тысяч, недостающие средства (0,5-0,7млн. руб.) можно взять в банке, как потребительский кредит. Однако, следует учитывать, что процентная ставка потребительского кредита, при меньших сроках, исчисляется от 15-ти процентов, а при ипотечном – от 7-ми процентов годовых. Оформляется потребительский кредит на срок от трех до пяти лет.

Что получается на практике? Решено купить комнату по схеме: кредит 700 тыс. под 15% в год, на 5 лет. Обязательный платеж в месяц составит 16 500 рублей. Чтобы уменьшить переплату, можно выплатить кредитные средства и за пару лет, но тогда придется платить по 34 000 рублей, что уже весьма накладно и не каждый сможет выделять эту сумму из своего бюджета. По ипотеке ставка меньше, а срок выплаты можно оговорить гораздо больше.

В таком варианте следует быстрее определяться с покупкой комнаты, чтобы съехать со съемного жилья – ведь платежи по кредиту вносятся уже с первого месяца. Совмещать же кредит и оплату съемного жилья довольно накладно.

Можно купить квартиру в Петербурге у застройщиков

Также доступен для многих покупателей вариант с квартирой-студией в новостройке. Наиболее доступные по цене располагаются в строящихся на окраине города домах. Это может быть пригородная зона, территориально принадлежащая области – Девяткино, Бугры и другие. Здесь начальная цена – от полутора миллионов. Можно купить квартиру 21-24 м2 без отделочных работ.

Сдача таких квартир в эксплуатацию «не завтра», надо набраться терпения и дождаться окончания строительства, приема дома государственной комиссией. К тому же, отделочные работы придется брать на себя, а это составит круглую сумму – не менее 80-100 тыс.рублей. Это у застройщика такие расценки; при обращении в фирмы по ремонту и отделке придется потратить больше.

А пока продолжать жить на съемной квартире. И это самый главный минус. Аренда «однушки» обходится не менее 18 000 рублей ежемесячно. Несложные подсчеты показывают, что за два с половиной года ожидания нового жилья уйдет за арендованное свыше полумиллиона!

Но если все-таки решено купить квартиру в Петербурге у застройщика, то расходы окупаются – как только дом сдается в эксплуатацию, цена квартиры вырастает минимум на 20%. На сегодняшний день в готовых домах это не менее 2, 2 млн.рублей. Таким образом, связанные с арендой жилья на время строительства дома расходы окупаются.

Купить квартиру в СПб

Основным пунктом при таком варианте является стабильность дохода. Надо настраиваться на ожидание окончания строительства, во время которого придется платить вдвойне – ипотечный кредит в банк (если воспользовались этой услугой банка) или рассрочку строительной фирме, плюс – оплата арендованного жилья. Итого, надо рассчитывать свои доходы, чтобы относительно безболезненно каждый месяц выделять не менее 30 000 рублей. Окончания строительства можно дожидаться и в съемной комнате – тогда все обойдется немного дешевле – до 25 000рублей.

Задумав купить квартиру в Петербурге именно таким способом, следует просчитать свои перспективы на несколько лет вперед. Ни от чего нельзя быть застрахованным на 100%: на сегодняшний день все замечательно и доходы позволяют проводить все выплаты, но может же что-то и поменяться. Поэтому неплохо, если в случае чего есть чем подстраховаться – гараж, машина и прочее, что можно продать при возникшей необходимости. Хорошо, если есть возможность отказаться от арендованного жилья (может, пожить с родственниками). Да и хорошие друзья, и родные люди смогут помочь в трудную минуту.

Можно предложить и другой вариант подстраховки: прежде, чем купить квартиру в Петербурге, накопить сумму, равную кредитным выплатам или рассрочке на полгода вперед. Это придаст уверенности в завтрашнем дне – даже потеряв временно работу, будет чем расплачиваться.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Как купить квартиру в Петербурге «с нуля»?

При отсутствии достаточных средств, купить квартиру в Петербурге в новостройке можно, оформив ипотеку в банке или рассрочку у компании-застройщика.

В настоящее время при оформлении ипотечного кредита в банках необходимо сделать первичный взнос, составляющий минимум 10% от общей стоимости квартиры. В большинстве программ по ипотеке предусмотрен взнос в размере 20% (то есть, в рассматриваемом варианте – 150-300 тыс. рублей). Расходы, связанные с оформлением ипотечного кредитования составят порядка 30-50 тысяч.

Экспертные оценки свидетельствуют, что на текущий момент ставка по ипотеке на жилье, находящееся в стадии строительства (до оформления права на собственность), составляет 13% в год. Когда будет оформлено право собственности, процент уменьшается до 12-ти. Итак, при стоимости квартиры 1,5 млн.рублей, взносе 300 000 и ставке 12%, каждый месяц в течение 10 лет (срок ипотеки) придется платить в банк 17 000 рублей. Можно процесс ускорить и отдать долг банку в течение трех лет, но сумма к оплате возрастет примерно до 40 000.

Как выбрать застройщика в СПб

Если покупать квартиру в Петербурге у компании-застройщика, то придется это делать на других условиях: 30-50% первоначальный взнос и до завершения строительных работ (получается около двух лет). Рассрочку оформляют, как беспроцентную, так и с 0,5-1% от остатка суммы долга.

Рассрочка может быть длительной – до 10-ти лет, а первый взнос может составить 10% - все зависит от характеристик дома, его готовности и прочее. Сейчас многие компании-застройщики предоставляют возможность купить квартиру в Петербурге путем оформления беспроцентной рассрочки или с процентом на срок от года до пяти. При этом переплата не превышает 12% годовых, к тому же, для оформления рассрочки не требуется собирать «кучу бумаг», как при ипотеке; не надо оплачивать страховку и предоставлять справку о стабильно высоком официальном доходе.

Существенным минусом оформления рассрочки является нахождение квартиры в собственности фирмы-застройщика. Ипотека дает право собственности на жилье с момента оформления – строящаяся квартира служит залоговым имуществом в банке.

Плюсы и минусы вторичного и строящегося жилья

Выбирать, какую купить квартиру в Петербурге - строящуюся или квартиру, комнату на рынке вторичного жилья – решать покупателю. Это зависит и от доходов, и от возможности вложения собственных средств. Следует учитывать, что для оформления ипотеки необходим официальный доход.

На практике отмечается, что все большую популярность приобретает жилье в новостройках или в строящихся домах. Это можно объяснить тем, что комната в хорошей квартире обойдется в ту же сумму, что и отдельная квартира. Но не надо подстраиваться под соседей, не надо решать общие бытовые вопросы, да и масса других проблем отпадает при покупке отдельной квартиры.

Как купить квартиру правильно

Конечно, удобство покупки комнаты неоспоримо в плане расходов на арендуемое жилье – они просто исчезают. Но новое жилье обладает более высокой ликвидностью, что делает их более привлекательным для тех, кто желает купить квартиру в Петербурге и смотрит при этом в будущее. Также для таких покупателей немаловажное значение имеет более высокое качество, выводящее новые дома вперед по отношению к домам старого фонда или «хрущевкам».

Для кого-то приобретенная комната станет хорошим стартом в жизни, решением проблемы с жильем. Это может быть временным вариантом, когда появится возможность приобретения отдельного жилья. Для многих это реальная возможность на сегодняшний день обзавестись своим «углом».

В любом случае, что бы ни говорили эксперты различных уровней, решение о приобретении квартиры или комнаты принимает покупатель, опираясь на свои материальные возможности и предпочтения.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде