Как вести себя с риэлтором

Как вести себя с риэлтором

Как вести себя с риэлтором при покупке квартиры? Давать советы - Как вести себя с риэлтором - может каждый. Но в дейстительности, когда от риэлтора зависит очень многое в вашей сделки с недвижимостью, когда на покупателя квартиры со всей силой обрушивается стресс, когда приходится расчитывать на помощь чужого человека - легко оказаться обманутым и поддаться манипуляциям. Есть несколько советов от юриста по недвижимости, как вести себя с риэлтором.

Если вы в поисках квартиры, не поленитесь, распечатайте их на листе бумаги и положите на видное место. Каждое утро пробегайте глазами по тексту. Память о нескольких простых правилах позволит вам отстоять свои интересы в общении с риэлтором и продавцом квартиры, не поддаться искушению и распознать риски в общении с заинтересованными в сделке людьми. Знайте, как вести себя с риэлтором!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Реагирование на предложения, нарушающие интересы покупателя

Если риэлтор предлагает схему, явно или неявно нарушающую интересы покупателя квартиры, слишком рискованную схему, то следует отказаться от схемы, а возможно, и от риэлтора.

Примеры таких рискованных предложений риэлтора:

  1. оплатить квартиру до подписания договора,
  2. соглашаться на постоянное повышение цены,
  3. игнорировать процедуру проверки документов на квартиру и т.д.

Риэлтор обязан защищать интересы клиента, а не искать быстрых способов получения вознаграждения.

Реагирование на незаконные схемы

Если риэлтор предлагает покупателю квартиры незаконную схему покупки — допустим, по договору дарения, или же без расписки или оформления договора купли-продажи, или в отсутствие продавца с поддельной доверенностью, зато по небольшой цене, как вести себя с риэлтором? следует немедленно отказаться от услуг такого риэлтора, а если он работает от компании, сообщить в компанию, о поведении риэлтора.

Отказываться нужно сразу, так как в следующий раз покупатель квартиры может просто не заметить незаконность схемы по незнанию.

Как вести себя с риэлтором, если тот лжет?

Если риэлтор элементарно пойман на лжи, целесообразно прекратить сотрудничество с ним сразу же.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Перепроверка квартиры

Если покупатель квартиры решил поручить риэлтору найти квартиру, то следует контролировать этот процесс, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, допустим, сговора риэлтора с продавцом квартиры, завышения цены просмотров квартир, за которые внесена предоплата, и т.д.

Найти квартиру, которую предложил риэлтор, обычно просто. Достаточно в Интернете забить адрес квартиры или же забить адрес в специализированных базах недвижимости. Вариант в большинстве случаев будет найден. Следует уточнить, актуально ли еще объявление, не внесена ли предоплата, не продана ли квартира.

Перепроверка цены за риэлтором

По указанному выше алгоритму проверяется цена квартиры. Риэлтор покупателя знает те возможности, которыми располагает покупатель, и это даёт недобросовестному риэлтору возможность заработать лишних денег. Для этого достаточно договориться с риэлтором продавца и поднять цену до той цены, которую может заплатить покупатель.

На практике наших юристов по недвижимости был случай, когда покупатель сам нашел квартиру, а после общения с риэлтором цена выросла на 600 тыс. руб. Если цена, озвученная риэлтором, выше, чем указанная в объявлении, то Ваш риэлтор как минимум планирует получить еще и скрытую комиссию. Как вести себя с таким риэлтором? Правильно, от такого риэлтора следует отказаться.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде