Давать советы о том, как вести себя с риэлтором при покупке квартиры, может каждый. Но в действительности, когда от риэлтора зависит очень многое в вашей сделки с недвижимостью, когда на покупателя квартиры со всей силой обрушивается стресс, когда приходится рассчитывать на помощь чужого человека — легко оказаться обманутым и поддаться манипуляциям.
Если вы в поисках квартиры, не поленитесь, распечатайте их на листе бумаги и положите на видное место. Каждое утро пробегайте глазами по тексту. Память о нескольких простых правилах позволит вам отстоять свои интересы в общении с риэлтором и продавцом квартиры, не поддаться искушению и распознать риски в общении с заинтересованными в сделке людьми.
Реагирование на предложения, нарушающие интересы покупателя
Если риэлтор предлагает схему, явно или неявно нарушающую интересы покупателя квартиры, слишком рискованную схему, то следует отказаться от схемы, а возможно, и от риэлтора.
Примеры таких рискованных предложений риэлтора:
- оплатить квартиру до подписания договора,
- соглашаться на постоянное повышение цены,
- игнорировать процедуру проверки документов на квартиру и т.д.
Риэлтор обязан защищать интересы клиента, а не искать быстрых способов получения вознаграждения.
Реагирование на незаконные схемы
Если риэлтор предлагает покупателю квартиры незаконную схему покупки — допустим, по договору дарения, или же без расписки или оформления договора купли-продажи, или в отсутствие продавца с поддельной доверенностью, зато по небольшой цене, следует немедленно отказаться от услуг такого риэлтора. Если он работает от компании, сообщить в компанию о поведении риэлтора.
Отказываться нужно сразу, так как в следующий раз покупатель квартиры может просто не заметить незаконность схемы по незнанию.
Как вести себя с риэлтором, если тот лжет?
Если риэлтор элементарно пойман на лжи, целесообразно прекратить сотрудничество с ним сразу же.
Перепроверка квартиры
Если покупатель квартиры решил поручить риэлтору найти квартиру, то следует контролировать этот процесс, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, допустим, сговора риэлтора с продавцом квартиры, завышения цены просмотров квартир, за которые внесена предоплата, и т.д.
Найти квартиру, которую предложил риэлтор, обычно просто. Достаточно в Интернете забить адрес квартиры или же забить адрес в специализированных базах недвижимости. Вариант в большинстве случаев будет найден. Следует уточнить, актуально ли еще объявление, не внесена ли предоплата, не продана ли квартира.
Перепроверка цены за риэлтором
По указанному выше алгоритму проверяется цена квартиры. Риэлтор покупателя знает те возможности, которыми располагает покупатель, и это даёт недобросовестному риэлтору возможность заработать лишних денег. Для этого достаточно договориться с риэлтором продавца и поднять цену до той цены, которую может заплатить покупатель.
На практике наших юристов по недвижимости был случай, когда покупатель сам нашел квартиру, а после общения с риэлтором цена выросла на 600 тыс. руб. Если цена, озвученная риэлтором, выше, чем указанная в объявлении, то Ваш риэлтор как минимум планирует получить еще и скрытую комиссию. От такого риэлтора следует отказаться.
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.
