Если Вы столкнулись с необходимостью выписать из квартиры жильца, проживание которого на данной жилплощади является неправомерным, лучше всего это сделать через суд с помощью квалифицированного юриста.
В случаях, когда среди прописанных в квартире числится не проживающий в ней человек, реальным жильцам это доставляет немалые проблемы.
Так, им приходится платить повышенную квартплату, исчисляемую исходя из количества прописанных, а также они не могут приватизировать или продать свою квартиру. Надо ли говорить, что такая «ноша» давит на проживающих и с моральной точки зрения.
Юрист по недвижимости поможет выписать из квартиры
Выписать из квартиры такого «фантомного» жильца можно при помощи юристов по недвижимости. Данная юридическая услуга подразумевает снятие гражданина с учета по месту проживания без получения его согласия, которое проводится путем обращения в суд.
Порядок действий при этом следующий: сначала составляется исковое заявление, собираются необходимые документы-основания, затем иск передается в суд, проходит рассмотрение дела и выдается судебное решение.
От заказчика услуги потребуются документы, подтверждающие право собственности на жилье, либо соглашение о социальном найме, сведения из домовой книги и прочее.
Срок рассмотрения дела составляет в среднем не менее одного месяца.
Выписать из квартиры гражданина, не имея на то его разрешения можно в следующих случаях:
- развод с супругом;
- лицо в действительности не живет в квартире;
- жилье готовится к продаже;
- квартира была куплена с уже прописанным в ней человеком;
- жилье готовится к приватизации, при этом все прописанные лица автоматически вступают в долевое владение квартирой, что недопустимо для реальных жильцов;
- приватизация квартиры невозможна из-за несогласия на нее зарегистрированного в ней лица или его уклонения;
- необходимость сокращения размера квартплаты;
- неправомерное проживание в квартире жильца.
Почему выписать из квартиры можно только через суд?
Конституция России гарантирует всем гражданам страны неотъемлемое право на жилье. Поэтому выписать из квартиры кого бы то ни было без его согласия, просто придя в паспортный стол, невозможно. В таких ситуациях нужно действовать только через суд.
Для того, чтобы отстоять свою позицию в суде, целесообразнее всего обратиться за юридической помощью. Сотрудники нашего Центра успешно провели немало дел о снятии с учета лиц по решению суда. Они грамотно подготовят для Вас исковое заявление, указывающее на утрату прописанным лицом права пользования жильем, и содействуют в его выселении из квартиры в судебном порядке.
Как выписать из квартиры несовершеннолетних?
В некоторых случаях можно выписать из квартиры даже детей, не достигших совершеннолетия.
Лицо, незаконно прописанное в квартире, можно снять с учета как в муниципальном, так и в прошедшем приватизацию жилье. Признать утрату лицом права пользования квартирой можно тогда, когда человек в течение продолжительного времени в реальности не живет в помещении.
Если же гражданин в принципе никогда не жил в квартире, то можно говорить о том, что им не было получено право пользования ею.
После того, как определение суда оглашено, органы ФМС снимают лицо с учета. Фактически же выселение из квартиры проводят судебные приставы.
Например, если Ваша квартира не приватизирована, и Вы живете в ней с мужем, то при разводе он сохранит свои права на использование жилья. В случае, если местонахождение супруга неизвестно, то существует возможность выписать из квартиры, не спрашивая его разрешения. Для этого нужно составить и подать в суд заявление об утрате бывшим мужем права использования жилья и снятии его с учета.
Действующее на данный момент законодательство и судебные прецеденты разрешают выписать из квартиры неправомерно проживающих или не пользующихся жильем лиц через судебные инстанции.
Однако никто не гарантирует, что в скором будущем ситуация не изменится коренным образом. В последнее время участились слухи о том, что Госдума планирует ужесточить правила снятия с учета по месту жительства, и выписать из квартиры уже нельзя будет по решению суда.
Так что если Вы давно уже намереваетесь выписать из квартиры неугодного Вам человека без его согласия, не затягивайте с этим мероприятием. Сейчас самое время использовать благоприятную обстановку, сложившуюся по данному вопросу в законодательстве.
Заручившись поддержкой высококвалифицированного юриста, можно успешно выписать из квартиры ненужных жильцов, снять с себя бремя повышенных коммунальных платежей и получить право распоряжаться жильем по своему усмотрению.
К сожалению, из анализа существующей судебной практики можно сделать вывод о том, что обычно судом неохотно признается утрата лицом права на использование жилья. Без участия опытного юриста в таких делах велика вероятность отказа в снятии человека с учета.
Выписать из квартиры гражданина без его согласия становится намного проще при ведении дела адвокатом, четко знающим законы и умеющим лавировать между всеми «рифами» в подобных разбирательствах.
В этом случае суд не сможет обойтись лишь формальными обстоятельствами, чтобы обосновать свой отказ в выписке из квартиры без согласия жильца.
Задайте вопрос юристу по недвижимости: +7 (812) (812) 509 28 84. Юрист по недвижимости в СПб перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.
