Контроль строительства

Контроль строительства

Контроль строительства дома при долевом участии. Как правильно и всесторонне контролировать стройку?

Контроль строительства дома - это действия дольщика по обеспечению безопасности своих капиталовложений в долевое строительство. После заключения договора долевого участия в строительстве или приобретения строящегося жилья по другому основанию дольщику следует контролировать процесс строительства и при появлении проблем любого рода принимать оперативные решения.

Процесс контроля длится с даты подписания договора долевого участия и до даты государственной регистрации права собственности на квартиру дольщика. Но и далее проверяется состояние квартиры, оценивается качество постройки, и в течение пяти лет у дольщика есть право потребовать с застройщика доработок объекта или возмещения расходов на самостоятельную доработку в рамках гарантийного срока.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Ключевыми мероприятиями по контролю строительства дома до государственной приёмки дома в эксплуатацию являются следующие.

1. Контроль строительства дома: отслеживание государственной регистрации договора долевого участия

При отсутствии такой регистрации договор не считается заключенным, поэтому, только получив договор со штампом Росреестра о проведении государственной регистрации, можно снять данный вопрос с контроля.

2. Контроль строительства дома: отслеживание хода строительства

Контроль строительства дома осуществляется путем выезда на стройку, оценки динамики постройки этажей и проведения работ. Условной нормой можно считать постройку одного этажа в месяц.

После постройки коробки производятся внутренние и наружные работы. Если к сроку ввода в эксплуатацию есть риск, что строительство закончено не будет, следует письменно или устно уточнить у застройщика причины задержки строительства и планы по срокам окончания строительства. Контроль строительства дома проблемного застройщика нужно усилить вдвойне.

3. Контроль строительства дома: отслеживание публикации

Отслеживание публикации изменений в проектную декларацию по объекту, публикации проектных деклараций по новым проектам застройщика, запрос новых бухгалтерских балансов застройщика и отчетов о прибылях и убытках, что позволит понять динамику изменения финансового положения застройщика, успешность его деятельности.

4. Контроль строительства дома: личный контроль застройщика

Проверка доступности по контактным телефонам, оценка переезда в другой офис, сокращения или набора штата сотрудников. При контроле строительства признаками, характеризующими проблемность застройщика, могут быть отсутствие доступности по телефону, переезд в неизвестное место без уведомления дольщика, закрытие сайта застройщика.

5. Контроль строительства дома: отслеживание судов, исполнительного производства и банкротства

Дольщику целесообразно планово раз в месяц или квартал проверять по открытым источникам отсутствие данных фактов или их динамику. Признаками проблемности могут быть резкое увеличение количества судов. Явной проблемой является подача заявления о банкротстве застройщика.

6. Контроль строительства дома: общее отслеживание в СМИ

Общее отслеживание в СМИ новостей по застройщику, по проектам застройщика, руководителям застройщика, динамики цен на акции застройщика (если вращаются на бирже), появления сообщений о неблагоприятном финансовом положении застройщика, новых проектах, пресс-релизах застройщика.

7. Контроль строительства дома: оценка внешней среды

Контроль строительства дома так же касается и оценки состояния экономики, отрасли в целом и по региону, покупательского спроса, влияния кризисных явлений, роста цен на строительные материалы, ужесточения требований к застройщикам на законодательном уровне.


Для облегчения задачи по ряду направлений проверки может быть заказана рассылка информации в автоматическом режиме, допустим, ряд программ позволяют настроить автоматический поиск информации по определенным лицам в Интернете с формированием итоговой подборки для чтения.

При контроле строительства дома зачастую вовремя выявленная проблема или только признаки будущей проблемности сделки с недвижимостью помогают оперативно скорректировать действия и урегулировать вопрос с застройщиком во внесудебном порядке до появления «больших» проблем и массовой подачи исков к застройщику, с которыми тот может не справиться.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде