Если денег для покупки квартиры в строящемся доме не хватает, можно воспользоваться разными финансовыми инструментами. Один из них – квартира в рассрочку. Как купить квартиру в рассрочку.
Квартира в рассрочку — плюсы и минусы
Сегодня купить квартиру в рассрочку предлагают многие застройщики. Но у каждого – свои условия, которые зависят от множества причин, в первую очередь от того, насколько успешно продаются квартиры.
В зависимости от собственных финансовых возможностей застройщик устанавливает размер первого взноса, срок выплат, схему платежей и цену на квартиру.
Изначально квартира в рассрочку позиционировалась как дополнительная услуга строительной компании. Для тех, кто могут оплачивать строящееся жилье не единовременно, а в течение продолжительного срока – от нескольких месяцев до нескольких лет, в том числе после сдачи дома госкомиссии.
Не секрет, что собственных средств в объеме, достаточном для строительства целого дома, крупного комплекса или одновременно нескольких домов, у застройщиков нет – их хватает только для старта проекта. Деньги поступают от дольщиков — частных инвесторов, претендующих на квартиры в будущем доме.
Купить квартиру в рассрочку — не так уж выгодно
Купить квартиру в рассрочку не так выгодно, как рекламирует застройщик. В период строительства жилье дорожает, поэтому с покупателей, которые могут оплатить будущую квартиру сразу, денег берут меньше.
Подается это как «скидка при единовременной оплате». Разница в цене при покупке многокомнатной квартиры может составить несколько тысяч долларов.
По сути, для того, кто платит сразу, цена снижается, а для того, кто платит за квартиру в рассрочку, – увеличивается. Застройщики называют рассрочки, которыми может воспользоваться покупатель до завершения строительства, беспроцентными. Как вам такая сделка с недвижимостью?
Некоторые застройщики продлевают рассрочку на несколько месяцев после сдачи дома госкомиссии. Это сделано для привлечения покупателей, продающих старое жилье для оплаты новой квартиры.
Как правило, им хватает шести месяцев. Если рассрочка растягивается на несколько лет после окончания строительства, получается, что застройщик кредитует покупателя, а без выгоды никто этого делать не будет. Ваша квартира в рассрочку приносит застройщику немалую прибыль. Будьте уверены!
Квартира в рассрочку и процентная ставка
При покупке квартиры в рассрочку обязательно выплачивается первый взнос, составляющий не менее 10 %. Купить квартиру в рассрочку при нулевом первом взносе, означает получить максимальный процент при рассрочке. Например:
- при первом взносе 10–30 % цена рассрочки может составить 1,5 % в месяц с оставшейся суммы;
- при первом взносе 50–70 % – 1 % в месяц;
- при первом взносе в 70 % рассрочка дается на 4 года под 9 % годовых;
- при первом взносе 30 % – на 3 года под 14 % годовых.
Схемы рассрочки напоминают ипотечные схемы на первичном рынке. Большинство программ кредитования покупателей квартир в строящихся домах действуют в рамках соглашений между конкретным застройщиком и конкретным банком.
Первый взнос обязателен и при покупке квартиры в рассрочку, и в большинстве ипотечных программ банков. При этом и средний размер первого взноса при ипотечном кредитовании, и средний размер взноса на рассрочку составляет 30 %.
Самое большое неудобство в схеме покупки квартиры в рассрочку – нежелание большинства застройщиков менять ее ради удобства клиента.
Например, они могут не принять первый взнос в 40 %, если в программе указано 30 %, или отказать в досрочном погашении долга. У банков мораторий на погашение тела кредита также существует, но, как правило, ограничивается первым годом.
Купить квартиру в рассрочку или по ипотеке?
Многие крупные строительные компании сегодня предоставляют клиенту право самостоятельно выбрать, воспользоваться ли ипотечной схемой, или решиться на рассрочку. Купить квартиру в рассрочку для многих людей обойдется менее выгодно.
Условия покупки квартиры в рассрочку прописаны прямо в договоре долевого участия, справок о зарплате не требуется, и в период оформления договора стоимость квартиры не растет. Здесь выгода покупателя очевидна.
Заметно различаются сроки выплат в случае покупки квартиры в рассрочку и ипотеки. Если уплачено 30 % стоимости квартиры, оставшиеся 70 % можно выплачивать год-полтора (квартира в рассрочку), а можно – 25 лет (ипотека).
Цена ипотечного кредита сопоставима с ценой рассрочки. Каждый покупатель квартиры может сам выбрать, каким способом расчетов воспользоваться: необходимо учесть предстоящие доходы. Ясно, что для выплат по рассрочке необходимо ежемесячно иметь более серьезные суммы, чем при многолетнем ипотечном кредите.
Задайте вопрос юристу по недвижимости
Задайте вопрос юристу по недвижимости: +7 (812) (812) 509 28 84. Юрист по недвижимости в СПб перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.
