Мошенничества с квартирами

Мошенничество с квартирами

Мошенничества с квартирами в отношении покупателей. Распространенные случаи мошенничества в сделках с недвижимостью.

При покупке квартиры можно ошибиться в цене, в качестве квартиры, даже в каких-то условиях сделки — цена такой ошибки в целом приемлема, поскольку покупатель все же получит квартиру с разной степенью пригодности для комфортного жилья. Но будет неприятно потерять деньги на квартиру, став жертвой преступников.

Нельзя сказать, что это будет ошибка покупателя, но при должной бдительности, осмотрительности, противодействии внушению", установлении четких критериев поиска и правильной организации проверки, знании преступных схем и типовых приемов мошенников риск попасть в руки мошенников существенно снижается.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Отметим, что и привлечение риэлтора не гарантирует полного исключения риска мошенничества, а недобросовестные риэлторы порой сами оказываются соучастниками преступников, поэтому стоит быть внимательным во всех случаях.

А мошенничеств на рынке жилой недвижимости достаточно. Читая прессу, остается удивляться, как покупатель мог быть настолько доверчивым, чтобы самостоятельно отдать свои деньги в руки мошенникам по явно подозрительной схеме.

Да, скорее всего, покупатель доверял брендам риэлторской компании и компании застройщика, верил, что в элитной недвижимости мошенничества невозможны, психологически ситуация казалась комфортной, помпезной и красивой, словом — исполнение мечты. Но если бы покупатель элементарно проверил документы и поставил под сомнение необходимость перевода средств незнакомой компании, то мошенничества бы не произошло.

Мошеннических схем много, квалификация мошенников растет, способы обмана становятся все более интеллектуальными, трудно выявляемыми. Схемы устранения собственника, фальсификации документов, двойной продажи, бегства с деньгами, подмены денег и утаивания правовых дефектов дополняются практически легальным отъемом денег, оформленным договорными отношениями с несведущими покупателями.

В этой ситуации выявлять тонкую грань между преступлением и гражданско-правовыми обязательствами возьмется не каждый сотрудник правоохранительных органов, ведь покупатель сам, по своей воле подписал документ и отдал деньги.

Тем не менее мошенников ловят и успешно сажают за решетку, часто условно, только покупателю от этого не легче квартиру он выдужден отдать законному собственнику, а вот взыскать деньги с мошенника практически нереально.

Конечно, пик афер на этом рынке остался в 90-х гг. прошлого века, когда сделки с квартирами только входили в оборот и поле деятельности для мошенников было чрезвычайно широко. Но и сейчасмошенничеств на рынке сделок с квартирами достаточно, только выявлять их становитя сложнее.

Мошенничество — это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием.

С квалифицирующими признаками наказывается лишением свободы до 10 лет (ст. 159).

Перечислим основные виды мошенничества на рынке вторичного жилья.

  1. Двойная продажа или многократная продажа
  2. Продажа неприватизированных квартир
  3. Продажа по поддельной или отозванной доверенности
  4. Выбытие квартиры из собственности продавца под угрозой расправы, путем устранения собственникалибо обманом
  5. Мошенничества с «альтернативами»
  6. Продажа недвижимости с правовыми дефектами
  7. Подложная государственная регистрация квартиры на покупателя
  8. Подложная государственная регистрация «продавца»
  9. Подделка документов
  10. Продажа иного объекта
  11. Продажа с последующим признанием сделки недействительной
  12. Аферы с предоплатами
Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде