Мошенничество с недвижимостью

Мошенничество с недвижимостью

Мошенничество в сделках с недвижимостью - главный риск при покупке и продаже жилья. Страх покупателя квартиры - потерять деньги - обоснован.

В целом все не так плохо, как может показаться на первый взгляд. Доля недобросовестных людей в сфере недвижимости приблизительно такая же, как в любом другом бизнесе. Подавляющее большинство сделок по покупке-продаже недвижимости проходит достаточно спокойно и честно.

Примерно 15-20 % всех операций с недвижимостью содержат серьезные проблемы, которые может решить опытный юрист по недвижимости или риэлтор. Настоящее мошенничество с недвижимостью - относительная редкость. По мнению профессионалов, их не более 4% от общего числа сделок купли-продажи недвижимости.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Однако и это достаточно много, особенно если перевести проценты в реальные цифры.

В период, когда рынок жилья перегрет, количество регистрируемых в СПБ сделок более 100 тысяч в год, получается, что в среднем в при покупке недвижимости обманывают от тысячи до четврех тысяч человек ежегодно. Согласитесь, шанс попасть в число жертв велик. Что же делать покупателю квартиры, чтобы избежать подобной участи?

Мошенничество с недвижимостью на вторичном рынке жилья довольно часто встречаются в следующих схемах. Все схемы мошенничества с недвижимостью можно условно разделить на четыре основные группы:
  • случайное мошенничество с недвижимостью,
  • умышленное мошенничество с недвижимостью,
  • преступления, сопутствующие сделкам с недвижимостью,
  • преступления, совершаемые специалистами рынка недвижимости (недобросовестными агентствами недвижимости, частными маклерами и т. д.).

Мошенничество с недвижимостью: Афера экспромтом

Афера экспромтом - самая массовая схема мошенничества с недвижимостью. Это случайные мошенничества, то есть мошеннические действия, совершаемые не профессиональными аферистами, а "по случаю", обычными людьми, не преступниками. Иными словами, владельцы недвижимости могут совершать действия, которые с житейской точки зрения понятны, но предосудительны с точки зрения закона.

Например, члены семьи больного, испытывая материальные трудности, пытаются без согласия органов опеки и попечительства продать его квартиру, они поневоле становятся людьми, преступившими закон. Или несовершеннолетние дети являются совладельцами квартиры, а родители планируют продать жилплощадь, последние должны обратиться в органы опеки и попечительства, которые обеспечивают соблюдение прав ребенка. Однако эти родители хотят использовать квартиру самостоятельно, без учета интересов детей - перед приватизацией квартиры регистрируют детей по другому адресу.

Одним словом, подобные мошенничества с недвижимостью - преступления, где в качестве злоумышленников выступают не "профессиональные" уголовники, а простые граждане, которым подвернулся случай.

Спланированное мошенничество с недвижимостью

Умышленное мошенничество с недвижимостью совершается "профессиональными" преступниками. Это может быть и подмена личности продавца квартиры, и двойные продажи, и аферы с банковскими ячейками, и подделка доверенностей для продажи объекта от лица умершего человека. Вот случай-пример: умерла одинокая старушка, проживавшая в неприватизированной квартире. Её родственники срочно делают доверенность (с подставным лицом от имени старушки), приватизируют её жилплощадь, а затем продают.

Мошенничество с недвижимостью: квартира как предлог

Грабежи. В последние десять лет попасть в чужую квартиру с помощью отмычек стало достаточно сложно: повсюду лицензионные замки, видеокамеры, консьержи. Однако у человека, являющегося, допустим, потенциальным покупателем квартиры, который пришел на осмотр, нет проблемы с доступа.

Как правило, сначала появляется наводчица, которая осматривает квартиру на предмет чего-нибудь ценного: дорогая бытовая техника, произведения искусства и т. д. А позже эту квартиру пытаются обокрасть.

Существуют и другие схемы ограбления людей, проводящих сделку продажи недвижимости. Отнимают деньги у покупателя квартиры, везущего их. Еще чаще подобное происходит с продавцом жилья, забравшим деньги из банковской ячейки.

Мошенничество с недвижимостью, которое совершают риэлторы

Мошенничество в сделках с недвижимостью, которое совершают риэлторы, специалисты по недвижимости. Сотрудники уважаемых риелторских агентств, конечно, вряд ли станут соучастниками мошенничества с недвижимостью - в таких компаниях установлены жесткие правила, при которых любой обман клиента риэлтором быстро становится явным.

В крупных риэлторских компаниях риэлторам проще и надежнее работать честно. Что касается преступлений, совершаемых частными риэлторами, то обычно обман с их стороны невелик. Например, такие риэлторы заранее договариваются со знакомым владельцем квартиры и дают рекламу о продаже. Приводят в квартиру обратившихся к нему потенциальных покупателей на осмотр помещения, убеждают их внести аванс и подписать соответствующий договор.

Затем владелец жилья, выдвигая уважительную причину для переноса сделки, уговаривает покупателей назначить другую дату, позже, не указывая ее в договоре. А потом - продавец с риэлтором приходят в банк, именно в тот же день, который был указан в договоре, а не позже, как было сказано покупателю устно. На следующий день, мошенники выдвинут покупателю претензию, утверждая, что ждали целый день в назначенном месте и на основании нарушения условий договора откажутся вернуть аванс.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде