Объявление о продаже квартиры

Объявление о продаже квартиры: на что обращать внимание?

О чем действительно говорит объявление о продаже квартиры... Объявление о продаже квартиры опытным покупателем квартир читается "между строк".

  1. Объявление о продаже квартиры: дата выхода объявления

    Прежде всего объявление о продаже квартиры оценивается по дате выхода объявления, оценивается его актуальность. Квартиры, выставленные на продажу в СПб три—четыре недели назад, могут быть уже проданы.

    При этом если объявление о продаже квартиры давнишнее, и квартира долго не продается (это видно из даты создания объявления или истории объявления), то скорее всего в квартире имеются какие-нибудь существенные дефекты или завышена цена.

    При выборе этой квартиры, задача покупателя - выяснить, почему квартира еще не продана, а затем оценить, насколько критичен этот параметр лично для него.

    Для элитных квартир долгий срок экспозиции как раз является нормальным — иногда такие квартиры продают больше года.

    В ряде случаев объявление немного изменяется и выходит заново, чтобы скрыть долгий срок экспозиции. Для проверки срока экспозиции квартиры можно попробовать найти это же объявление (например, по телефону или иным уникальным характеристикам) в той же или иной базе недвижимости.

  2. Объявление о продаже квартиры: алтернативные сделки

    Объявление о продаже квартиры, в котором есть указание на альтернативу, говорит о том, что продавец одновременно подыскивает другую квартиру для покупки и две сделки будут оформляться одновременно. Деньги покупателя напрямую пойдут не продавцу, а тому, кто продает квартиру продавцу. Цепочка может состоять не из двух, а трех—пяти и большего количества квартир. Ждать, когда продавец найдет себе квартиру, придется покупателю, что вкупе с рисками позволяет требовать уменьшения цены.

    Отсутствие указания на альтернативу или слова «чистая продажа» свидетельствуют о том, что продавец может сразу продать квартиру покупателю и не подыскивает другое жилье.

  3. Объявление о продаже квартиры: торг уместен

    Если в объявлении о продаже квартиры указано «торг уместен», то следует иметь в виду, что цена квартиры может быть скорректирована. С другой стороны, торг уместен и без указания об этом в объявлении.

  4. Объявление о продаже квартиры: адрес

    В объявлении о продаже квартиры всегда указывается наименование улицы и номер дома. Порой в объявлении не указан номер дома, либо указан неточный адрес. Скорее всего такой дом находится в плохом месте, и продавец намеренно не указывает адрес, чтобы было больше звонков и возможность убедить покупателя по телефону в других достоинствах квартиры.

  5. Объявление о продаже квартиры: ипотека

    Если покупатель покупает квартиру за счет кредитных средств, то целесообразно обращать внимание на графу о возможности продажи по ипотеке.
  6. Задайте вопрос юристу!


    +7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге
  7. Объявление о продаже квартиры: юридически и физически свободна

    В «юридически свободной» квартире никто не зарегистрирован, но кто-то может проживать, а в «физически свободной» — никто не проживает, но кто-то может быть зарегистрирован, и мебель уже вывезена. При совпадении обоих критериев юридических рисков по квартире гораздо меньше, плюс покупатель может сразу после покупки вселиться в квартиру.

  8. Объявление о продаже квартиры: транспортная доступность

    Объявление о продаже квартиры должно содержать информацию о транспортной доступности. Особо следует обратить внимание на параметр — за сколько минут пешком или транспортом можно дойти или доехать до квартиры от ближайшего метро или остановки транспорта. Продавцы часто округляют данные цифры в меньшую сторону, и их надо проверять фактически.

  9. Объявление о продаже квартиры: срочность

    Указание на срочность продажи должно свидетельствовать об уменьшении цены квартиры либо возможности торга. С другой стороны, множество мошенничеств основано на срочности сделки, чтобы покупатель не успел проверить объект и допустил ошибку. Поэтому следует относиться к таким объявлениям осторожно. Аналогично следует относится к объявлениям с крайне низкой ценой квартир.

  10. Объявление о продаже квартиры: продавец квартиры

    В объявлении обычно указывается лицо, продающее квартиру. Здесь могут быть следующие варианты:

    1. собственник,
    2. название риэлторской компании,
    3. имя представителя,
    4. отсутствие указания на представителя.
Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде