Часто возникает вопрос о том, насколько необходимо нотариальное удостоверение сделки купли-продажи квартир.
В чистом виде требование о таком удостоверении в законе отсутствует. Стороны сделки с недвижимостью вправе самостоятельно составить, распечатать и подписать договор и отнести его в Росреестр для осуществления государственной регистрации без заверения у нотариуса.
Однако продавец и покупатель квартиры вправе по собственному усмотрению удостоверить договору нотариуса, что имеет следующие плюсы:
- Проверка «юридической чистоты» сделки, а именно документов продавца на квартиру и его полномочий на распоряжение квартирой.
- Грамотное составление договора купли-продажи квартиры и определенная уверенность в том, что такой договор будет зарегистрирован Росреестром.
- Ряд нотариусов могут посодействовать в осуществлении государственной регистрации сделки и обеспечении определенной безопасности расчетов.
Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи: цена
Цена такого удостоверения составляет около 1,5% от стоимости квартиры и может варьироваться в зависимости от нотариуса, в том числе с учетом стоимости услуг правового и технического характера.
Для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости квартиры.
Нотариусы не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). Таким образом, рекомендуется предоставлять нотариусу справку об инвентаризационной стоимости квартиры.
Отметим, что если нотариальное удостоверение возможно по воле сторон, то необходимость государственной регистрации стороны отменить в договоре не могут.
Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи: схема сделки купли продажи квартиры
Итак, общая схема приобретения права собственности на квартиру достаточно проста и может быть наглядно выражена следующим образом:
- Подписание договора купли-продажи
- Нотариальное удостоверение договора
- Государственная регистрация договора и перехода права собственности к покупателю
Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 (812) 509 28 84
Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.
