Ограничения для сделки с застройщиком

Ограничения для сделки с застройщиком

Ограничения для сделки с застройщиком должны учитываться при принятии решения о долевом строительстве. При исследовании документов застройщика следует определить, не имеет ли сделка, по которой застройщик предлагает приобрести квартиру, следующих особенностей:

Крупная сделка с застройщиком

Для определения крупности размер активов общества (не путать с размером уставного капитала и стоимостью чистых активов) по данным последнего квартального бухгалтерского баланса соотносится со стоимостью сделки: если сделка превышает 25% от размера активов, то по общему правилу является крупной. Но, как правило, одна сделка с дольщиком для застройщика не является крупной, и, кроме того, является сделкой с недвижимостью, совершаемой в процессе обычной хозяйственной деятельности, что освобождает от необходимости одобрения даже крупной сделки.

Сделка с застройщиком, в которой имеется заинтересованность

Если дольщик является близким родственником руководителя компании застройщика, либо участником или акционером застройщика, владеющим более 20% долей, акций в уставном капитале, либо присутствует иное установленное законом основание для заинтересованности, то со стороны застройщика необходимо получить одобрение сделки в установленном порядке.

Сделка с застройщиком, на которую имеются уставные ограничения

Иногда уставы застройщика содержат особый порядок одобрения сделок. Допустим, все сделки свыше 1 млн руб. подлежат одобрению советом директоров застройщика. Если договор участия в долевом строительстве относится к таким сделкам, то следует запросить соответствующее одобрение. В противном случае договор может быть признан недействительным.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде