Требования к подъезду могут быть заранее сформированы у покупателя квартиры, до сделки с недвижимостью. К плюсам квартиры относится чистый подъезд, консьержка на входе или охрана, видео- или обычный домофон, кодовый замок.
Наличие двора, детской площадки не имеет определяющего значения, хотя является желательным.
Необходимо так же осознавать, что большие площади парадной, консьержка, чистота в подъезде, ремонт дома, аккуратный двор и сад достаются обитателям дома не бесплатно. За все приятные блага обитатели дома платят управляющей компании.
Хорошо бы поинтересоваться у продавца квартиры, во сколько обходится в год современный ухоженный вид дома и содержание консьержки, и когда производился последний ремонт дома.
Отдельно выделим наличие парковки. При осмотре квартиры автовладельцам стоит обязательно обратить внимание, насколько плотно заставлен двор не только днем, но и вечером, когда большинство жильцов возвратились с работы.
Социальный статус соседей
Очевидно, что жить рядом с соседями, которые часто, в том числе в ночное время, употребляют спиртные напитки, устраивают скандалы, драки, сильно шумят, невозможно.
Наилучшими соседями считаются пенсионеры — и не шумят, и контролируют порядок и доме.
Как правило, неблагополучные соседи встречаются в старых домах, квартиры в которых предоставлялись государством бесплатно, поскольку в новостройках уже селятся хорошо зарабатывающие жильцы, которые обычно не склонны к асоциальному поведению.
Если осмотр квартиры вы проводите не в новом доме, потрудитесь расспросить вашего продавца, что за соседи живут в верхней и нижней квартире.
Хорошо бы вам самим с ними познакомиться и оценить лично. По возможности попросите продавца квартиры представить вас или поймайте случай как-либо увидеть их самостоятельно.
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге
