Вид из окна квартиры

Вид из окна квартиры

Важная часть сделки с недвижимостью - осмотр квартиры. Вид из окна квартиры - важный критерий оценки квартиры. Специфика застройки Санкт-Петербурга такова, что дворы-колодцы, узкие улочки и окна, вид из которых - соседняя глухая стена дома - обычное дело. Вид из окна квартиры может вести и на шумную улицу, где движение транспорта с раннего утра до полуночи будет беспокоить хозяев квартиры. Оцените вид из окна квартиры, проверьте, низко или высоко окна от земли - это важный критерий безопасности. Все факторы субъективно оцениваются покупателем квартиры.

Уточните, на какую сторону выходят окна — на солнечную или нет. Если в квартире практически всегда темно (допустим, окно закрыто деревьями или другим домом), то следует иметь в виду возможность появления постоянной сырости, ухудшения микросреды, риск астматических заболеваний.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

С другой стороны, если все окна выходят на юго-запад, то солнце может быть в квартире с 11:00 и до захода. Здесь уже другая проблема — духота, опять же ухудшение микросреды, запахи, что как минимум влечет необходимость покупки кондиционера, который сам по себе может быть источником появления бактерий.

Достаточность света в квартире определяется в соответствии с нормами инсоляции. Обычному человеку следует ориентироваться на некие общие знания в этой области: солнце восходит на востоке, в течение дня проходит по часовой стрелке под различным углом к горизонту, двигаясь к западу, и заходит на западе. Кроме того, на объем солнечного света влияет наличие естественных преград — деревьев, зданий, а также время года, размер окон, этаж квартиры.

Для Санкт-Петербурга считается хорошим вариантом, если окна выходят на северо-восток и юго-запад, в этом случае солнце с утра освещает северо-восточную сторону, а днем — юго-западную. Если окна выходят строго «на север», то солнце появляется на данной стороне редко и светит не прямо, а под острым углом, освещая только часть комнаты. В такой ситуации впору вспомнить о компасе и брать его с собой для определения местоположения квартиры к частям света.

Отметим важную особенность — если все окна и форточки и осматриваемой квартире летом плотно закрыты, то это может свидетельствовать о повышенной загазованности и шумности, которые не позволяют открывать окна даже летом.

На что еще обращать внимание при осмотре квартиры

  1. Инфраструктура и безопасность района
  2. Требования к подъезду
  3. Состояние квартиры
  4. Запах в квартире
  5. Уровень шума
  6. Перепланировка квартиры
Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде