Важная часть сделки с недвижимостью — осмотр квартиры. Вид из окна квартиры — важный критерий оценки квартиры. Специфика застройки Санкт-Петербурга такова, что дворы-колодцы, узкие улочки и окна, вид из которых — соседняя глухая стена дома — обычное дело.
Вид из окна квартиры может вести и на шумную улицу, где движение транспорта с раннего утра до полуночи будет беспокоить хозяев квартиры.
Оцените вид из окна квартиры, проверьте, низко или высоко окна от земли — это важный критерий безопасности. Все факторы субъективно оцениваются покупателем квартиры.
Уточните, на какую сторону выходят окна — на солнечную или нет. Если в квартире практически всегда темно (допустим, окно закрыто деревьями или другим домом), то следует иметь в виду возможность появления постоянной сырости, ухудшения микросреды, риск астматических заболеваний.
С другой стороны, если все окна выходят на юго-запад, то солнце может быть в квартире с 11:00 и до захода. Здесь уже другая проблема — духота, опять же ухудшение микросреды, запахи, что как минимум влечет необходимость покупки кондиционера, который сам по себе может быть источником появления бактерий.
Достаточность света в квартире определяется в соответствии с нормами инсоляции. Обычному человеку следует ориентироваться на некие общие знания в этой области. Солнце восходит на востоке, в течение дня проходит по часовой стрелке под различным углом к горизонту, двигаясь к западу, и заходит на западе.
Кроме того, на объем солнечного света влияет наличие естественных преград — деревьев, зданий, а также время года, размер окон, этаж квартиры.
Для Санкт-Петербурга считается хорошим вариантом, если окна выходят на северо-восток и юго-запад, в этом случае солнце с утра освещает северо-восточную сторону, а днем — юго-западную.
Если окна выходят строго «на север», то солнце появляется на данной стороне редко и светит не прямо, а под острым углом, освещая только часть комнаты. В такой ситуации впору вспомнить о компасе и брать его с собой для определения местоположения квартиры к частям света.
Отметим важную особенность — если все окна и форточки и осматриваемой квартире летом плотно закрыты, то это может свидетельствовать о повышенной загазованности и шумности, которые не позволяют открывать окна даже летом.
+7 (812) 509 28 84 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге.
