Прописка и выселение из квартиры

Прописка и выселение из квартиры

Прописка в квартире как юридический термин в законодательстве отсутствует, но применяется в разговорной речи для обозначения регистрации в квартире по месту жительства на постоянной основе.

Местом прописки является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, но не просто так, а в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Прописка в квартире свидетельствует о наличии у прописанного лица права постоянного пользования квартирой.

То есть первично — наличие прав на квартиру, а производно — прописка в квартире, являющаяся по сути административным актом уведомительной регистрации. Постановка на учет и снятие с регистрационного учета по месту жительства сами по себе не влекут возникновения прав гражданина на жилое помещение.

То есть, лишаясь права пользования, лицо теряет право и быть зарегистрированным в квартире. Собственно, поэтому иск о выселении из квартиры и заявляется с требованием о признании лица утратившим право пользования.

Временная прописка в квартире

Если лицо временно проживает в жилом помещении, то оно вправе зарегистрироваться в нем по месту пребывания. Чтобы зарегистрироваться временно, необходимо предъявить лицу, ответственному за регистрацию, документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в жилом помещении:

  1. договоры найма,
  2. социального найма жилого помещения
  3. заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение.

Таким образом, у «гостя» также должны быть какие-то права на квартиру. Данные права, прописка в квартире, являются временными, но, как правило, сохраняются после продажи квартиры, поэтому следует запросить документ, подтверждающий права, и при необходимости попросить расторгнуть соответствующий договор с проживающим и прекратить временную регистрацию. Но «пропиской» временную регистрацию обычно не называют.

Прописка в квартире продавца и иных лиц и главные цели покупателя квартиры:

  1. изучить имеющиеся у проживающих лиц права пользования квартирой.
  2. выявить лиц, которые не зарегистрированы, но имеют право пользования квартирой,
  3. определить — прекращаются данные права при продаже или нет.

Если права прекращаются при продаже квартиры покупателю, то снять с учета и выселить проживающего проблемой не является.

Если права не прекращаются, то необходимо отказаться сделки с недвижимостью, либо купить ее с обременением в виде таких лиц.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде