Поиск и выбор квартиры в новостройке

Поиск и выбор квартиры в новостройке: особенности

Поиск и выбор квартиры в новостройке ведется по нескольки каналам. Если вы решили купить квартиру в СПб и уже начали поиск и выбор квартиры в новостройке, не пренебрегайте шансами найти подходящий вариант и пользуйтесь несколькими источниками поиска:

  1. Поиск и выбор квартиры в новостройке от застройщика

    Вначале покупатель находит застройщика, который представляется покупателю надежным, а затем по базе строек данного застройщика подыскивается квартира.

  2. Поиск и выбор квартиры в новостройке от квартиры

    Вначале рассматриваются варианты квартир, и затем проверяется застройщики правомерность строительства.

  3. Поиск и выбор квартиры в новостройке от банка, АИЖК и иных независимых участников рынка

    Преимуществом данного варианта поиска является аккредитация застройщика или объекта данными лицами, участие застройшика в государственных программах поддержки застройщиков, что дает определенную гарантию, что застройщика кто-либо проверил дополнительно, документы у застройщика в порядке, и скорее всего дом будет достроен а сделка с недвижимостью успешной (хотя абсолютной гарантией это не является).

    В этом случае покупатель ищет на сайтах крупных банков, АИЖК и иных участников информацию об аккредитации застройщиков (объектов), и далее поиск осуществляется по объектам данных застройщиков.


Поиск и выбор квартиры в новостройке с риэлтором. Нужен ли риэлтор? Продажи квартир ведет либо застройщик, либо агент застройщика, либо риэлторы-партнеры, но все это — заинтересованные в продаже стороны, платить которым за отдельный поиск не стоит. Поэтому риэлтор, как правило, не требуется, и покупатель обращается напрямую к застройщику.

Для проверки документов по застройщику, правомерности и схеме строительства может понадобиться независимый профессиональный юрист. Поиск и выбор квартиры в новостройке с юристом по недвижимости облегчит задачу и позволит уверенно и с открытыми глазами войти в сделку.

Результат работы юриста будет заключаться в следующем: покупать квартиру, но с рисками, или не покупать данную квартиру. Улучшить ситуацию от «не покупать» к «покупать», в частности, изменить договор, схему строительства, как правило, невозможно. Кроме того, для дольщика поиск и выбор квартиры в новостройке с независимым юристом по недвижимости в СПб - это гарантия того, что ни один документ не будет потерян и в случае проблем с долгостроем дольщику будут возмещены все потери и выплачены штрафы застройщика.

Для Санкт-Петербурга, где серые схемы долевого строительства до последнего времени преобладали, никакой юрист в принципе не может сделать положительный вывод по правовым рискам, хотя проверка от этого не перестает быть актуальной. Ведь одно дело — у застройщика даже нет права на землю и разрешения на строительство, и это недопустимый в принципе вариант. Другое дело — эти документы есть, но оформляется схема не по Закону.

Поэтому ключевым аспектом при выборе застройщика является на данный момент не столько юридическая чистота документов, сколько репутация застройщика. Покупатели даже готовы идти на схемы по застройщикам, которые неоднократно доказали свою состоятельность, но не доверяют новым застройщикам, даже строящим по Закону N 214-ФЗ, но неизвестным.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде