Собственность на комнату в квартире

Комната — это обособленная часть квартиры или дома, оформленная в качестве отдельного объекта недвижимости (как комната). То есть в Свидетельстве о государственной регистрации права должно быть прямо указано, что продавец является собственником конкретной комнаты в квартире и комнате присвоен отдельный кадастровый (или условный) номер.

В силу п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены для продажи имущества, находящегося в общей долевой собственности. Поэтому при покупке комнаты следует проверять соблюдение данного порядка.

При этом сами комнаты могут также быть в общей совместной и общей долевой собственности, что потребует соблюдения соответствующих режимов при распоряжении комнатой.

Но многие ошибочно называют «комнатой» обычную долю в праве общей долевой собственности. То есть данные лица живут в своей комнате, давно считают ее своей, но оформлена у них не комната, а доля в собственности на всю квартиру. Это определяется просто: в Свидетельстве о праве собственности будет указано о доле.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде