Покупка квартиры, доставшейся по наследству: риски сделки

Покупка квартиры, доставшейся по наследству продавцу квартиры,  среди юристов по недвижимости, считается не то, чтобы неликвидными, - такие сделки с недвижимостью несут определенные риски для покупателя.

Руководителем юридического отдела по недвижимости «Законного Права» Еленой Измайловой дается разъяснение по этому поводу.

"... В первую очередь, покупка квартиры, доставшейся по наследству, требует уточнить, все или нет наследственные обязательные доли, выделены. По действующему законодательству нельзя запросто указать в завещании постороннего человека или организацию: существует определенный законом круг людей, для которых доля должна быть выделена в обязательном порядке.

Эту группу наследников составляют супруги и дети, пенсионеры и нетрудоспособные родственники, а также – братья и сестры завещателя. Если по каким-то причинам не были учтены их интересы и они не получили свою долю наследства, эти люди имеют полное право заявить о своих притязаниях на обязательную долю. На практике суд, как правило, оказывается на их стороне, а, соответственно, сделка будет признана недействительной. Тогда покупка квартиры, доставшейся по наследству, добавит хлопот покупателю квартиры..."

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Покупка квартиры, доставшейся по наследству и завещательный отказ

Также следует обратить внимание на проверку такого важного момента, как наличие или отсутствие такого документа, как «завещательный отказ». К примеру, наследник отказался от права обладания своей частью наследства в пользу остальных родственников, но при этом было поставлено условие, что он имеет пожизненное право проживания на данной жилплощади. Без имеющегося на то согласия такого жильца, выселить его нельзя.

Такая покупка квартиры, доставшейся по наследству не нужна никакому покупателю. Поэтому продающий квартиру или дом, возможно, захочет умолчать о самом факте существования такого жильца. В таком случае покупатель квартиры должен тщательно проверить все документы и будет лучше, если это сделают юристы, обладающие опытом работы в подобных ситуациях.

Покупка квартиры, доставшейся по наследству и срок давности

Время, прошедшее со дня смерти бывшего владельца недвижимости. Если прошло не так много времени – год-два, то существует вероятность, что появится кто-то из обделенных, «забытых» наследников. По прошествии большего промежутка со дня кончины наследодателя, возникновение подобных недоразумений менее вероятно: после десяти-пятнадцати лет вряд ли кто объявится с претензиями на наследство и можно не волноваться по этому поводу.

Действующее законодательство определяет срок, в течение которого наследник должен заявить о своих правах – 6 месяцев, но с оговоркой: отсчет времени начинается с того момента, когда наследник узнал о кончине родственника или близкого человека.

Такой вариант развития событий предполагает, что претендент должен предъявить веские доказательства имеющихся объективных причин столь запоздалого заявления о своих правах (проживание в другом государстве, отбывание срока заключения и прочее). Такие ситуации возникают достаточно редко, но покупка квартиры, доставшейся по наследству требует внимательного отношения и к этому вопросу.

Покупка квартиры, доставшейся по наследству и помощь юриста по недвижимости

Учитывая все выше перечисленные моменты и соблюдая достаточную осторожность в таком вопросе, как покупка квартиры, доставшейся по наследству, можно заключить выгодную и безопасную сделку по приобретению жилой недвижимости. Но проверка всех тонкостей в непростых зачастую родственных связях для неподготовленного человека может оказаться не под силу. Оптимальным вариантом в таком случае станет обращение к юристу по недвижимости за помощью для обеспечения юридической чистоты совершаемой сделки.

Задайте вопрос юристу по недвижимости

Задайте вопрос юристу по недвижимости. Юрист по недвижимости в СПб перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде