Покупка квартиры в новостройке. Минусы покупки квартиры в новостройке

Минусы покупки квартиры в новостройке по сравнению с готовым жильем

  1. Покупка квартиры в новостройке. Минус 1 - риск недостроя квартиры. Принципиальный риск неполучения квартиры в собственность и потери вложенных средств, реализуемый по ряду причин: просчеты в планировании, кризисы, мошенничества, риск одновременных претензий всех дольщиков, административные барьеры.
  2. Покупка квартиры в новостройке. Минус 2 - риск затягивания строительства квартиры. Срок ввода дома в эксплуатацию часто затягивается на полгода-год.
  3. Покупка квартиры в новостройке. Минус 3. Невозможность сразу въехать в квартиру в отличие от покупки готовой квартиры, в которой можно жить уже через месяц после покупки. Новоселья по новому жилью придется подождать, а до этого как-то решать вопрос с проживанием,
  4. Покупка квартиры в новостройке. Минус 4. Наличие схем и соответствующих юридических рисков. Даже после вступления в силу Закона 1 апреля 2005 г. застройщики не спешат оформлять отношения с дольщиками по закону, предпочитая серые схемы долевого строительства (предварительный договор, вексельная схема), влекущие для дольщиков юридический риск невозможности понуждения застройщика к достройке объекта, отсутствие предусмотренных 214-ФЗ механизмов обеспечения исполнения обязательств застройщика и его имущественной ответственности.
  5. Покупка квартиры в новостройке. Минус 5. Наличие «истории» у прав на квартиру. Вместо смены собственников по вторичному жилью права на квартиру также могли передаваться (уступаться) по длинной цепочке, что создает дополнительные риски, хотя незначительные по сравнению с рисками вторичного рынка.
  6. Покупка квартиры в новостройке. Минус 6. Наличие скрытой цены квартиры и дополнительных расходов:
    1. около 1% на оформление права собственности
    2. услуга застройщика или стоимость услуг юриста по недвижимости в СПб при оформлении через суд:
    3. доплата при превышении количества метров после окончания строительства (обычно невелика);
    4. необходимость проведения дорогостоящего ремонта: в последнее время квартиры, как правило, продаются без отделки, т.е. в квартире отсутствует напольное покрытие, внутренние стены, сантехника, поэтому без ремонта в таких квартирах просто нельзя жить, а это еще около 30% от цены квартиры
    5. расходы на проживание в новой квартире выше, чем при покупке квартиры, ввиду более дорогостояще эксплуатации новых объектов, необходимости содержания ТСЖ оплаты услуг консьержки (охраны), нормой могут считаться расходы в 10 тыс. руб. в месяц:
    6. не всегда комфортное месторасположение (удаленность квартиры от районов и центра города): как правило, в центре и престижных районах точечно застраивается элитное дорогое жилье, а квартиры эконом класса строятся в спальных районах и на окраинах города
    7. временное отсутствие инфраструктуры. Очевидно, что вместе с новыми микрорайонами выстраивается и инфраструктура: магазины, садики, школы, но на это требуется время.

Из-за финансового кризиса застройщики и строительные фирмы попали в сложную ситуацию, что повлекло новый всплеск недостроя даже по относительно стабильным и известным компаниям. Такие застройщики не скрываются, но и достроить жилье не имеют возможности. Покупка квартиры в новостройке для их дольщиков обернулась серьезной потерей денег и времени.

Отметим, что в ряде страховых компаний покупатель может застраховать риск недостроя, но такая компания должна быть крупной, иначе, столкнувшись с недостроем, страховая компания может просто обанкротиться или найти основания для отказав выплате.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде