Покупка квартиры за миллион по договору купли-продажи

Покупка квартиры за миллион по договору купли-продажи: возможен ли возврат денег при оспаривании сделки с недвижимостью?

Но если случится так, что сделка купли-продажи будет признана недействительной по суду? Как покупатель может вернуть свои деньги в полном объеме?

Покупка квартиры за миллион по договору купли-продажи невыгодна покупателю. На таком условии настаивает только продавец квартиры. Продавцу, у которого жилье в собственности состоит меньше трех лет, выгодно показать меньшую сумму, которую ему заплатили за недвижимость – таким образом можно избежать уплаты подоходного налога.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Продажа-покупка квартиры за миллион - мошенническая схема!

Риелторами предлагается множество схем для юридического оформления передачи остальной суммы, если реальная цена превышает 1 000 000 рублей. Признание сделки недействительной автоматически оставляет покупателя «с носом»: он вернет квартиру продавцу, а в замен получит лишь миллион, указанный в договоре. Как застраховаться от подобной ситуации? Какая схема сработает наилучшим образом?

Продажа-покупка квартиры за миллион. Как составить договор?

Покупка квартиры за миллион: вариант 1

Между продавцом и покупателем заключается дополнительный договор, помимо купли-продажи. Этот документ не показывается в Госреестр. Но в случае расторжения сделки, может быть представлен в суде.

Для правильного отражения в дополнительном договоре действительной суммы, переданной при покупке жилья, в обязательном порядке следует проделать:

  1. оговорить в основном договоре по сделке положение о возможности изменения стоимости жилья путем составления дополнительного документа-соглашения;
  2. заключать дополнительный договор следует до вступления договора в силу, то есть на нем должна быть поставлена дата, не позднее, чем та, когда составлялась расписка о передаче продавцу денег и подписывался им же передаточный акт.

На сегодняшний день нет надобности в нотариальном удостоверении дополнительного документа к основному договору и его госрегистрации. Регистрируется лишь право собственности гражданина, купившего жилое помещение, что отмечается в самом договоре купли-продажи. По более ранним правилам регистрации подлежал договор.

Вывод: оформление дополнительного к основному договора происходит в произвольной форме, в письменном виде, без нотариального заверения и подачи в Госреестр.

Покупка квартиры за миллион: вариант 2

Очень популярный вариант на сегодня. Разница между реальной стоимостью квартиры и договорным миллионом проводится как некие «улучшения» в квартире, которые невозможно убрать (сантехническое оборудование, евроремонт, встроенная бытовая техника и мебель и прочее). Покупатель получает от продавца расписку в том, что он получил денежные средства за эти приятные дополнения к квартире.

Расписку пишет собственноручно продавец, расписывается и этого достаточно -  к нотариусу обращаться не надо. Если суд признает сделку недействительной, то продавец не имеет права на полученные деньги, поэтому происходит их возврат покупателю.

Покупка квартиры за миллион: вариант 3

Такая же квартира вместо миллиона. При составлении договора о купле-продаже продавец обязуется при возможном расторжении сделки передать в собственность покупателю подобное жилье или произвести возмещение денежных средств по рыночной стоимости подобного жилья.

Таким образом, получается, что недействительная сделка по купле-продаже, по решению суда, приводит к автоматическому аннулированию всех пунктов договора, в том числе и о якобы предоставленной квартире. Никакие последствия юридического характера не появляются в связи с обязательством продавца предоставить квартиру, аналогичную указанной в договоре. Из судебной практики известно, что подавляющее большинство исковых заявлений о предоставлении в собственность вместо изъятого жилья подобного ему, не могут быть удовлетворены в принципе.

Такой метод защиты нарушенных прав неисполним, если в исковом заявлении не указывается, как было приобретено жилье и, как оно должно передаваться заявителю. Также должно быть пояснение относительно аналогичности и равнозначности жилья – при отсутствии этих пунктов метод не действует. Все эти положения никоим образом не получится отметить в исковом заявлении, в силу их «относительности».

Покупка квартиры за миллион: вариант 4

Можно «оштрафовать» продавца. При составлении договора о купле-продаже одним из пунктов указывается «штраф» для продавца, в случае непризнания сделки – разница между реальной стоимостью и нашим миллионом.

При использовании данного варианта покупатель должен обязательно взять у продавца расписку о получении денежных средств, называемых «штрафом». Если этого не сделать, может получиться так, что при возникновении спора суд вынесет решение о взыскании с продавца только той суммы, что указывается в договоре (то есть тот самый миллион). К тому же, признание договора недействительным автоматически обнуляет все содержащиеся в нем пункты, включая и пункт о «штрафе». Так что расписка обязательна!

Покупка квартиры за миллион: вариант 5

Схема о займе. Покупатель приобретает жилье за 1 000 000 рублей, а остальные деньги передаются «в долг» продавцу. В договоре указывается, что при отчуждении жилья в пользу покупателя, его требование о возврате долга неправомочно. Если же продавец инициирует судебное разбирательство по возврату квартиры, «долг» придется вернуть.

Этот вариант является менее распространенным, тем не менее, в случае расторжения сделки по какой-либо причине, покупатель возвращает свои средства, отданные в «долг» и миллион за несостоявшуюся покупку.

Не следует упускать из виду, что оформление всех документов должно проводиться таким образом, чтобы не получилось, что продавец расторгает сделку, а «заемные» деньги уже у продавца. Получается, что у покупателя на руках лишь расписка о займе и вместо квартиры, он может требовать возврата лишь «займа».


Как видно, обходные пути существуют и ими продавцы-покупатели более или менее успешно пользуются. Но все-таки, если Вы решились на какой-то из вариантов, посоветуйтесь с нашим юристом, чтобы не оказаться у «разбитого корыта».

Задайте вопрос юристу по недвижимости

Задайте вопрос юристу по недвижимости: +7 (812) 904-34-26. Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде