Члены семьи собственника квартиры

Члены семьи собственника квартиры имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. К членам семьи собственника квартиры относятся проживающие совместно с собственником его супруг, его дети, родители, другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы. Членами семьи собственника квартиры могут быть признаны, в исключительных случаях, иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Родственные отношения между зарегистрированными в квартире лицами, как правило, указываются в документах, подтверждающих наличие зарегистрированных лиц (для СПб это указано не в выписке из Домовой книги, а в едином жилищном документе), а также проверяются по сходству фамилий и отчествам.

Члены семьи собственника квартиры после продажи квартиры теряют право пользования квартирой, но есть исключения.

В законе говорится о правилах отчуждения помещений, где проживают определенные категории граждан. Члены семьи собственника квартиры - лица, находящиеся под опекой или попечительством, зарегистрированные в квартире, имеют право на особо внимательное отношение при продаже квартиры. Продажа квартиры, в которой проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника квартиры, например, ограниченные в дееспособности взрослые, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается лишь с согласия органа опеки и попечительства.

Риск признания сделки недействительной и оставления несовершеннолетнего в квартире для покупателя квартиры остается во всех случаях. Многие счастливые обладатели квартир потеряли право собственности только потому, что в какой-то из предыдущих цепочек сделок купли-продажи были нарушены права несовершеннолетних.

Закон гласит, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, прежнего собственника и членов его семьи, в том числе несовершеннолетних, покупатель вправе выселить через суд, с учетом указанных рисков, связанных с несовершеннолетними членами семьи и членами семьи, отказавшимися от приватизации.

Но суд — крайне нежелательный и затратный вариант для покупателя квартиры. Поэтому во всех случаях целесообразно уточнить осуществимость варианта с выпиской всех проживающих до подписания договора купли-продажи либо уточнить намерения каждого проживающего на предмет готовности выписаться из квартиры.

Если в квартире зарегистрировано лицо, которое давно там не живет, пусть даже это будет член семьи продавца, то необходимо выяснить, как данное лицо будет выписываться, где зарегистрированный в данный момент проживает, в каких он отношениях с продавцом, попытаться лично поговорить с этим лицом.

Если этого сделать не удается, а продавец объяснений дать не может, то лучше отказаться от сделки, либо быть готовым выписывать данное лицо через суд, так как данное лицо ожидаемо добровольно не выпишется из квартиры только потому, что отсутствует в пределах досягаемости.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде