Общие положения о праве собственности на квартиру

Право собственности на квартиру как продавца, так и покупателя после покупки квартиры, характеризуется наличием трех правомочий:

Владение — основанная на законе возможность иметь вещь в своем обладании. Собственник, а также лица, которым он передал право владения своим имуществом, являются законными (титульными) владельцами.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Пользование — извлечение из имущества полезных свойств, выгоды, получение доходов, сделки с недвижимостью. Например, сдача квартиры в аренду.

Распоряжение — возможность совершать в отношении имущества любые действия (в том числе отчуждать в собственность третьих лиц, передавать в залог, сдавать в аренду) вплоть до уничтожения вещи.

Отметим немаловажный факт — собственник квартиры является и собственником общего имущества во всем доме Собственнику квартиры направе общей долевой собственности принадлежат помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Также в список владений собственника квартиры входят крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, самое главное — земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, что прямо предусмотрено ст. 36.

Это дает жильцам уникальную возможность владеть землей даже на территориях, где земля в частную собственность в «обычном» порядке не передается, например, в Санкт-Петербурге. Причем права на землю сохраняются и при сносе здания.

Однако собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором применительно к квартирам это означает обязанность оплачивать коммунальные платежи и ряд иных обязанностей.

Проверка права собственности продавца состоит из трех этапов:

  1. проверка основания приобретения права собственности;
  2. проверка документа, подтверждающего право собственности;
  3. независимая проверка права собственности по выписке из ЕГРП.

В первую очередь покупателю следует запросить у продавца все документы по квартире. Параллельно самим покупателем может быть заказана выписка из ЕГРП, поскольку срок ее получения — пять рабочих дней.

Задайте вопрос юристу по недвижимости

Задайте вопрос юристу по недвижимости: +7 (812) 904-34-26. Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде