Проектная декларация застройщика

Проектная декларация застройщика призвана довести до сведения дольщика наиболее существенную информацию о строительстве объекта.

Проектная декларация застройщика размещается в СМИ или в интернете (как правило, на сайте застройщика). Или проектная декларация застройщика в обязательном порядке предоставляется застройщиком по требованию дольщика для ознакомления. Эти обязанности прямо установлены ст. 19, 21 Закона , поэтому необходимо уточнить у застройщика, где находится проектная декларация застройщика и как с ней ознакомиться.

При изменении данных, проектная декларация застройщика отображает их в новом виде. Застройщик обязан раз в квартал вносить соответствующие изменения в проектную декларацию и размещать в аналогичном порядке.

Если проектная декларация застройщика не содержит каких-либо сведений, не опубликована в установленном порядке либо изменения не внесены, дольщик вправе требовать признания договора недействительным, как совершенного под влиянием заблуждения.

Проектная декларация застройщика и ее содержание

Перечислим обязательные сведения, которые должна содержать проектная декларация застройщика по строительству объекта:

  1. о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом,
  2. о разрешении на строительство,
  3. о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, об элементах благоустройства;
  4. о местоположении строящегося многоквартирного дома, его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
  5. о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости);
  6. о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся объектом недвижимости является многоквартирный дом;
  7. о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию недвижимости и передачи объекта участникам долевого строительства.
  8. о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома;
  9. о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
  10. о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома;
  11. о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиках);
  12. о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика под договору;
  13. об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве.

По данному документу покупатель имеет возможность проверить технические характеристики будущей квартиры.

В итоге проектная декларация застройщика дает возможность покупателю проанализировать документы, подтверждающие правомерность строительства, сверяет сведения во всех документах на предмет несоответствий и несостыковок (по крайней мере наименования, сроки, адреса должны совпадать), запрашивает документы, подтверждающие обоснованность расхождений.

Помимо этого, следует постараться объективно оценить декларируемый срок ввода дома в эксплуатацию и реальный этап строительства. Например, если дом готов только наполовину, а срок сдачи установлен уже через 15 дней, то скорее всего в этот срок достроить и сдать объект застройщик не успеет. В этом случае проектная декларация застройщика говорит о том, что следует запросить у застройщика документ о продлении срока разрешения на строительство.

Если же срок строительства уже просрочен, а сам объект существенно недостроен, то заключать договор участия в долевом строительстве рискованно, поскольку недострой уже налицо, что свидетельствует о неблагополучном финансовом состоянии застройщика либо иных негативных факторах.

По результатам анализа правомерности строительства дольщик делает вывод о наличии у застройщика необходимых для осуществления строительства документов.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде