Проверка полномочий на подписание договора

Проверка полномочий на подписание договора проводится в обязательном порядке дольщиком. От имени застройщика договор с дольщиком вправе подписать единоличный исполнительный орган (директор, генеральный директор, президент управляющая компания в лице генерального директора) либо лицо, действующее по доверенности при сделке с недвижимостью.

Проверка полномочий на подписание договора дает дольщику необходимую уверенность в законности договора участия в долевом строительстве, чтобы исключить риск заключения договора неуполномоченным лицом. В последнем случае «не с кого» будет требовать достройки объекта, а в худшем случае деньги уйдут не застройщику, а подставному лицу — такие мошенничества уже есть.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Проверка полномочий на подписание договора заключается в  запросе протокола общего собрания акционеров (участников) или протокола совета директоров об избрании единоличного исполнительного органа — в зависимости от того, какой орган согласно уставу наделен такими полномочиями.

Целесообразно запросить выписку из реестра акционеров (участников) на дату избрания руководителя, чтобы понять действительность полномочий участников и наличие кворума для принятия решения об избрании руководителя.

Протокол должен быть подписан председательствующим на общем собрании акционеров или участников и секретарем. Выписка из протокола, как правило, подписывается только секретарем собрания и скрепляется печатью самого общества.

В аналогичном порядке проверяется решение, принятое советом директоров, если вопрос избрания единоличного исполнительного органа относится к компетенции данного органа (т.е. проверяются полномочия членов совета директоров).

Кроме того, по уставу и протоколу проверяется срок полномочий единоличного исполнительного органа — не истекли данный срок. Если же договор подписывает исполняющий обязанности генерального директора, то в обязательном порядке запрашивается приказ об исполнении обязанностей, подписанный генеральным директором.

Все другие лица кроме единоличного исполнительного органа вправе подписывать договоры только на основании доверенности. При этом наличие доверенности не освобождает от проверки полномочий на подписание договора лица, выдавшего доверенность.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде