Проверка правоспособности застройщика

Проверка правоспособности застройщика представляет собой проверку способности компании заключать сделки с недвижимостью, т.е. принимать на себя гражданские права и обязательства. Если проверка правоспособности застройщика покажет, что в данном аспекте есть проблема, то договор может быть признан недействительным.

Правоспособность бывает двух видов:

  1. общая правоспособность, предоставляющая право заключать все сделки:
  2. специальная правоспособность, предоставляющая право заключать только сделки, соответствующие предмету и целям деятельности. Ограничения определяются действующим законодательством и положениями учредительных документов.

Коммерческие организации (например, все ООО и АО) за исключением унитарных предприятий вправе заключать любые договоры и осуществлять любые виды деятельности, даже если какой-то вид деятельности в уставе не указан. Проверка правоспособности застройщика это проверка формы регистрации компании застройщика. Для ООО и АО, в форме которых создано подавляющее большинство застройщиков, правоспособность застройщика презюмируется, а какие-либо ограничения на совершение сделок или особый порядок совершения сделок могут быть определены лишь уставом.

Государственные и муниципальные унитарные предприятия, включая казенные, обладают в соответствии с законом специальной правоспособностью и не вправе совершать сделки, противоречащие целям и предмету их деятельности. Аналогичные ограничения имеются у некоммерческих организаций.

Проверка правоспособности застройщика через определение правовой формы организации

Определяется организационно-правовая форма застройщика просто — об этом указано в уставе общества либо в преамбуле предлагаемого к заключению договора.

Проверка правоспособности застройщика определяются дольщиком путем анализа устава или иного учредительного документа застройщика.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде