Проверка продавца квартиры

Одним из ключевых направлений проверки юридической чистоты квартиры является проверка продавца (продавцов, если собственников несколько).

Покупателем осуществляются следующие мероприятия в отношении продавца.

  1. Проверяется, кто является собственником квартиры, и являетсfли лицо, с которым покупатель ведет переговоры, собственником квартиры.
  2. Документ, удостоверяющий личность, проверяется на массу признаков, в том числе на предмет
  3. Поддельности;
  4. соответствия обязательным признакам документа;
  5. наличия у продавца детей;
  6. семейного положения продавца;
  7. местарегистрации продавца;
  8. получения образца подписи продавца.

Далее:

  1. Проводится идентификация продавца (действительно ли перед покупателем продавец, или это мошенник, выдающий себя за продавца).
  2. Продавец проверяется на предмет дееспособности и способности понимать значение своих действий.
  3. Оценивается необходимость получения согласия супруга продавца.
  4. Проверяется необходимость получения согласия органа опеки и попечительства.
  5. Продавец проверяется на предмет отсутствия судимости по мошенническим» составам, на предмет участия в судах (например, поискам кредиторов, которые обращают взыскание на квартиру).
  6. Если сделка заключается представителем продавца, действующим по доверенности, то это не освобождает от проверки продавца, а также влечет необходимость проверки представителя.

Рекомендуем также проверять предыдущего собственника хотя бы на предмет наличия судебного или исполнительного производства поскольку иногда прежние продавцы, а также и текущие продавцы продают квартиру для ухода от ответственности перед кредиторами. В этом случае кредиторы могут наложить арест на квартиру или предпринять иные негативные для покупателя мероприятия, вплоть до обращения взыскания на квартиру покупателя, например, если признают, что квартира перешла к покупателю в заложенном состоянии.

Также рекомендуем проверять документы и по супруге собственника, поскольку данное лицо также является собственником квартиры и дает нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Бывают ситуации, когда продавцом является юридическое лицо. Проверяемые документы и риски в данном случае принципиально другие, чем при проверке физического лица.

Проверка продавца — одно из ключевых направлений проверки юридической чистоты квартиры. Если продавец на момент подписания сделки с недвижимостью не мог понимать значение своих действий, то сделка может быть признана недействительной, и покупатель будет обязан вернуть квартиру, а продавец деньги. Конечно, деньги вернуть в данном случае будет гораздо сложнее, чем отдать квартиру.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде