Проверка продавца квартиры. Проверка паспорта или иных документов, удостоверяющих личность

Собственником квартиры может быть гражданин России или гражданин иностранного государства, может быть военнослужащий или моряк. Во всех случаях документы, удостоверяющие личность, различаются и проверяются по-разному, во всех случаях имеются свои риски и нюансы сделки с недвижимостью.

Первой задачей покупателя является проверка документа, удостоверяющего личность продавца. Из документа и выявляется — гражданин он России или нет, его семейное положение, наличие детей и даже тот факт — собственник перед покупателем или мошенник.

Если собственником является гражданин иностранного государства, то для покупателя появляются дополнительные риски, связанные с дальнейшим истребованием денежных средств, если выявятся какие-либо проблемы с квартирой. Даже найти человека, уехавшего за границу, уже стоит немалых затрат, не говоря уже о сопровождении исполнительного производства в иностранном государстве и нюансах судебных производств с участием иностранного элемента.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Банки, например, в этих случаях обычно отказывают в выдаче кредита либо требуют наличия вида на жительства в России, чтобы по крайней мере быть относительно уверенным, что искать заемщика придется в России, а не за рубежом.

Паспорт не является единственным документом, удостоверяющим личность. Виды основных документов, удостоверяющих личность гражданина РФ и иностранных граждан на территории России, должны бы определяться федеральным законом, но такого нет.

Многочисленные инструкции и правила устанавливают перечень документов, удостоверяющих личность, в основном для целей совершения действий, для которых данные инструкции были созданы, например, для регистрационного учета граждан по месту жительства или по месту пребывания, для подачи документов на государственную регистрацию.

Приведем общепринятый перечень документов, удостоверяющих личность человека и следующий из комплексного анализа законодательства и подзаконных актов:

  1. паспорт гражданина Российской Федерации — основной документ, удостоверяющий личность гражданина РФ, достигшего 14-летнего возраста. Паспорт образца 1974 г. уже не является документом, удостоверяющим личность,
  2. свидетельство о рождении является документом, удостоверяющим личность граждан РФ, не достигших 14-летнего возраста:
  3. паспорт моряка является документом, удостоверяющим личность моряка — гражданина РФ, как за границей, так и в пределах Российской Федерации. Паспорт моряка выдается гражданам РФ, работающим на российских судах заграничного плавания или командируемым российскими судовладельцами для работы на иностранных судах, а также включенным в судовую роль курсантам (учащимся) учебных заведений, командируемым на суда работникам федеральных органов исполнительной власти и работникам предприятии учреждений и организаций, находящихся введении этих ор танов:
  4. удостоверение личности военнослужащего (до 1 января 2005 г. называлось — удостоверение личности офицера) является документом, удостоверяющим личность военнослужащего РФ из состава офицеров, прапорщиков и мичманов:
  5. военный билет является документом, удостоверяющим личность солдат, матросов, сержантов и старшин, проходящих военную службу по призыву или контракту, а также курсантов военных образовательных учреждений профессионального образования на время их обучения. То есть для тех, кто не проходит военную службу (например, находится в запасе), о чем обычно указано в военном билете, данный документ уже не является удостоверяющим личность — утаких лиц должны быть общегражданские паспорта,
  6. временное удостоверение личности гражданина РФ по форме No 2документ, удостоверяющий личность, ограниченного срока действия, для тех, кто утерял паспорт, выдаваемый на период до оформления паспорта,
  7. паспорт иностранного гражданина (национальный паспорт или национальный заграничный паспорт) или иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина, для иностранных граждан, если они постоянно проживают на территории РФ,
  8. вид на жительство в Российской Федерации является документом, удостоверяющим личность иностранного лица и подтверждающим его право на постоянное проживание в Российской Федерации,
  9. иные документы, выдаваемые беженцам, переселенцам, лицам без гражданства.
Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Обратим внимание, что водительское удостоверение, заграничный паспорт и ксерокопия общегражданского паспорта не являются документами, удостоверяющими личность. По этим документам удостоверять личность нельзя.

Если продавец утверждает что для проверки достаточно посмотреть эти документы, то это означает, что паспорт продавца утерян, либо перед покупателем мошенник, препятствующий надлежащей проверке.

Если продавец сообщил, что паспорт находится в залоге в банке, хранится у работодателя или еще в каком-либо невероятном месте, то следует узнать, на каком основании паспорт изъят, поскольку запрещается изъятие у гражданина паспорта, кроме случаев, предусмотренных законодательством РФ, например, по решению суда.

Мы не будем подробно останавливаться на иных, кроме паспорта, документах, поскольку такие случаи довольно редки и всегда требуют специальной дополнительной проверки. Отметим лишь, что по военному билету довольно сложно идентифицировать собственника, поскольку фотография в военном билете вклеивается в момент выдачи и затем не обновляется. Соответственно, в этом случае риск мошенничества, связанного с устаревшей фотографией продавца, выше. Временное удостоверение личности проще подделать, чем паспорт гражданина РФ, поэтому целесообразно дождаться оформления паспорта.

В любом случае документ, удостоверяющий личность, должен содержать обязательные признаки такого документа: фотография, номер, дата выдачи, подпись должностного лица, печать, подпись самого человека, степени защиты, срок действия документа. Если документ не является документом, удостоверяющим личность, то Росреестр не примет документы на государственную регистрацию договора купли-продажи.

Наличие регистрации по месту жительства и отметки об этом в паспорте не является обязательным требованием, поскольку каждый может свободно передвигаться и выбирать местожительства. Однако для успешной защиты покупателем своих прав лучше, чтобы у продавца в паспорте было указано место жительства. Например, чтобы потом подать иск к продавцу, необходимо знать его место жительства либо место его преимущественного пребывания или последнего места жительства. Если эти данные неизвестны покупателю, то ему сложно будет защитить свои права.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде