Проверка репутации и опыта застройщика

Проверка репутации застройщика перед сделкой с недвижимостью ведется по нескольким параметрам. Для проверки репутации застройщика и оценки шансов на удачное вложение денег в строительство целесообразно проанализировать следующее:

  1. Проверка репутации застройщика по сроку работы застройщика на рынке: рекомендуется оценивать не с даты образования (регистрации) компании, а с даты начала реальной деятельности, например, с первых построенных домов;
  2. Проверка репутации застройщика по количеству построенных домов: большое количество построенных домов означает, что у застройщика отработана технология организация строительства, что застройщик доказал способность грамотно составить финансовый план и достроить объект;
  3. Проверка репутации застройщика по отсутствию просрочек в сдаче домов в эксплуатацию: если застройщик ранее допускал срыв окончания строительства более чем на год, либо имеются недостроенные объекты, существует риск повторения данной ситуации, либо деньги покупателя могут пойти на достройку объектов и погашение претензий прежних дольщиков;
  4. Проверка репутации застройщика по акционерам и участникам застройщика: определенной гарантией надежности застройщика являются его акционеры и участники, если данные лица финансово стабильны, либо являются государственными учреждениями, либо относятся к крупным финансово-промышленным группам
  5. Проверка репутации застройщика по опыту строительства аналогичных домов: необходимо, чтобы застройщик имел опыт строительства дома, проект которого понравился покупателю, поскольку технологии строительства отличаются, например, технология монолитного строительства отличается от панельного домостроения;
  6. Проверка репутации застройщика по отсутствию судов (с дольщиками, с подрядчиками, с налоговыми органами): существенные финансовые претензии третьих лиц к застройщику могут повлечь арест имущества застройщика, принудительное истребование денежных средств, в том числе переданных застройщику дольщиком, а в крайнем случае — банкротство застройщика;
  7. Проверка репутации застройщика по информационной открытости застройщика: предоставление возможности ознакомиться с документами, предоставление информации о построенных домах; наличие сайта, безусловно, относится к плюсам
  8. Проверка репутации застройщика по положительному мнению независимых экспертов по застройщику и объекту строительства: если это публикация, то это не может быть «на правах рекламы», «пресс-релиз» компании или сайт компании, по стилю написания статья не должна быть излишне хвалебной и рекламной, т.е. мнение о застройщике действительно должно быть сформировано авторитетным экспертом или изданием, а не самим застройщиком;
  9. Проверка репутации застройщика по отсутствию излишне агрессивной и массовой рекламы: деньги должны идти на строительство, а не на дорогостоящую рекламу;
  10. Проверка репутации застройщика по участию в государственных программах, аккредитаций в банках: целесообразно выбирать объекты и застройщиков, аккредитованных банками (не аффилированными с застройщиками), объекты, участвующие в программах Внешэкономбанка и АИЖК и иных государственных программах, что дает определенную гарантию дополнительной проверки застройщиков и доведения строительства до окончания.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде