Проверка перепланировок в квартире перед покупкой

Проверка перепланировок в квартире проводится покупателем квартиры в процессе проверки юридической чистоты квартиры необходимо оценить технические характеристики квартиры, которые могут иметь значение.

В первую очередь, покупатель по документам проводит идентификацию квартиры. Это подразумевает сверку сведений, указанных в документах, с реальностью.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Два аспекта идентификации имеют юридическое значение: проверка адреса и проверка перепланировок в квартире.

Ошибки в адресе квартиры повлекут покупку другого объекта либо отказ в государственной регистрации договора купли-продажи. А перепланировка квартиры фактически изменяют ключевые параметры объекта, которые указаны в технических документах. Кроме расходов на согласование, такие изменения могут повлечь и риск для жизни проживающих.

Проверка перепланировок в квартире производится покупателем квартиры на основе проверки документов, содержащих технические данные о квартире: поэтажного плана и экспликации. Документы заказываются продавцом квартиры в БТИ по адресу объекта и изготавливаются в течение пяти рабочих дней.

Если объект изменен (сменился адрес, увеличена площадь), то в договоре купли-продажи указываются уже новые характеристики и в Росреестр обязательно предоставляются документы, подтверждающие такие изменения, например, справка БТИ об идентичности адресов.

Перечислим основные сведения, которые проверяются по каждому техническому документу.

Проверка перепланировок в квартире по кадастровому паспорту помещения. Проверяются:

  1. адрес помещения, сведения о муниципальном образовании;
  2. районе, городе;
  3. назначение помещения (жилое, нежилое);
  4. общая площадь квартиры;
  5. этаж квартиры;
  6. кадастровый или инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) квартиры.

Проверка перепланировок в квартире по поэтажному плану квартиры. Проверяются:

  • - кадастровый или инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) квартиры;
  • - план расположения помещения на этаже (конфигурация комнат, кухни, санузла с указанием проемов, дверей, окон, балконов и их площади);
  • - площаадь каждого помещения.

Проверка перепланировок в квартире по экспликация квартиры. Проверяются:

  1. характеристики помещений квартиры (жилая проходная, жилая запроходная, кухня, коридор, санузел и т.д.);
  2. этаж квартиры;
  3. номера комнат и помещений в квартире;
  4. площадь (общая, жилая, вспомогательная, по каждому помещению, площадь балконов, лоджий);
  5. высота помещений;
  6. дата последнего обследования.

Технический паспорт квартиры (для новых домов СПб)

В СПб для большинства вновь построенных домов выдается единый многостраничный документ, называемый техническим паспортом помещения. Фактически это инструкция по эксплуатации квартиры, включающая в себя поэтажный план, экспликацию и все иные характеристики квартиры, вплоть до материала и толщины стен, экологических нормативов, вспомогательных помещениях, охранной системы, и правила пользования квартирой, вплоть до проведения перепланировок.

На основании такого документа выбор квартиры значительно упрощается.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде