Проверка застройщика перед заключением договора долевого участия

Проверка застройщика проводится дольщиком перед важным решением - подписанием договора о долевом участии в строительстве. Проверка застройщика необходима каждому дольщику перед сделкой с недвижимостью. Но не все дольщики знают, как именно ее провести. На что обращать внимание и какие документы застройщика необходимо потребовать.

Застройщик является ключевой фигурой процесса строительства многоквартирного дома. Не построить дом можно даже при законной схеме долевого строительства и наличии необходимых прав, лишнее чему подтверждение — приведенная публикация: высокие финансовые показатели, агрессивная реклама и известность компании не спасли дольщиков от мошенничества.

Проверка застройщика позволит дольщику определиться, стоит ли вкладываться в строительство дома.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Проверка застройщика - есть ли 100% ответ?

Но как определить: достроит застройщик жилье или нет? Есть ли такая проверка застройщика - эффективная методика проверки или рейтинг надежных застройщиков?

Увы, как и во всем, что касается прогнозов на будущее, однозначного вывода ни по застройщику, ни по его надежности, ни по гарантированности достроя объекта сделать нельзя. И рейтинга надежных застройщиков, которым можно стопроцентно верить, не существует.

Проверка застройщика, оценка его надежности дольщиком - проведение необходимого и достаточного комплекса мероприятий по оценке застройщика, что позволит при одновременной проверке иных параметров (этап и реальность строительства, схема привлечения средств) сделать достаточно объективный вывод по перспективам достройки многоквартирного дома.

В некоторых случаях договор с дольщиком заключает не застройщик, а лицо, которое приобрело права у застройщика по договору участия в долевом строительстве, со инвестирования, распределения площадей, уступки прав, предварительному договору, договору покупки векселей.

В этом случае проводится проверка застройщика (поскольку именно застройщик отвечает за строительство, а не лицо, «продавшее» права дольщику), а так же всех лиц в цепочке договоров между покупателем и застройщиком. Желательно проверить всю цепочку, поскольку, если по «пороку стороны» будет оспорен договор «внутри» цепочки, то прав лишится и дольщик, так как положения о добросовестности приобретателя в данном случае не действуют. Если данные лица являются физическими лицами, то целесообразно провести проверку дееспособности таких лиц и иных параметров, которые необходимо проверять при заключении договора с физическим лицом.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Проверка застройщика. Метод проверки

Проверка застройщика ведется по нескольким направлениям:

  1. проверка репутации застройщика,
  2. проверка правоспособности застройщика и полномочий подписания договора,
  3. проверка финансового состояния застройщика

Проверка земельного участка застройщика

Застройщик — это юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства на этом земельном участке многоквартирного дома. Проверка застройщика обязательно включает и проверку его прав на земельный участок под строительство.

Проверка застройщика выявляет так же, кем является застройщик: юридическим или физическим лицом. Индивидуальный предприниматель или физическое лицо не могут являться застройщиком.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде