Расторжение договора долевого строительства

Если гражданин заключил договор долевого строительства и по каким-то причинам решил его расторгнуть, он имеет полное право это сделать. При этом также можно вернуть и средства, потраченные на строительство.

Как происходит расторжение договора долевого строительства? Существуют определенные правила, соблюдение которых позволит произвести эту процедуру без взаимных претензий и нервотрепки. Гражданин, решивший расторгнуть договор долевого строительства, должен сразу сообщить об этом застройщику. Форма обращения – обязательно письменная (можно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении). В течение 1 месяца после того, как застройщик получит ваше требование, подписывается акт о расторжении договора, после чего он уже не действует.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Может случиться так, что застройщик откажет вам в расторжении договора о долевом строительстве. В этом случае возможен односторонний порядок его расторжения. Существует определенный порядок этой процедуры с четко установленными сроками. В течение 3 дней после принятия решения отказаться исполнять договор, клиент должен сообщить об этом застройщику. Само решение должно появиться не позднее 5 дней после того, как застройщик отказался подписать соглашение о расторжении договора и не раньше 10 дней с момента получения застройщиков вашего письма.

Существует еще одна важная проблема: как вернуть внесенные по договору средства?

Чтобы у гражданина была возможность получить свои деньги, потраченные на строительство, он должен предоставить застройщику пакет документов:

  • - доказательство того, что вносились платежи (это могут быть копии квитанций, иных платежных документов о внесении собственных денежных средств, получения на эти цели займов, кредитов, расписок о долговых обязательствах именно на выплату застройщику);
  • доказательства о предоставленных займах и кредитах на выплату по договору долевого строительства (копии заключенных кредитных договоров, соглашений о предоставлении займов, справки из банка о выданных кредитах). Стоит знать, что сумма, которая подлежит возвращению, должна быть проиндексирована.

Механизм возвращения денежных средств, уплаченных застройщику, следующий: вся сумма делится на части, которые направляются в те источники, откуда клиент получил эти деньги. Собственные средства перечисляются на счет гражданина (из этой суммы вычитаются пени и производится ее индексация). Те средства, которые были получены из муниципального бюджета или посредством кредитования, идут на счета выдавших деньги организаций.

Если после расторжения договора долевого строительства был заключен договор с другим застройщиком, уплаченные средства могут быть перечислены на его расчетный счет.

Многие согласно договору осуществляли выплаты в иностранной валюте. В этом случае возвращение средств будет производиться по курсу на день возврата, если в договоре это никак не оговорено.

После расторжения договора о долевом строительстве, гражданин должен получить всю причитающуюся ему сумму в полном объеме не позднее 3 месяцев с даты расторжения.

Существуют и варианты, когда расторжение договора долевого строительства может потребовать застройщик. Процедура такая же, как и в предыдущем случае. Это происходит, если:

  1. гражданин не вносит платежи в установленные договором сроки;
  2. гражданин не согласен с изменением стоимости купленной квартиры, если по договору это возможно.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде