Государственная регистрация права собственности на квартиру

Государственная регистрация права собственности на квартиру

Государственная регистрация права собственности на квартиру - конечный этап сделки с недвижимостью, получения и закрепления в собственность жилья.

После государственной приёмки дома в эксплуатацию в некоторых случаях (особенно по «серым» схемам долевого строительства) может пройти еще год-полтора до получения дольщиком свидетельства о государственной регистрации права собственности. С чем это объективно связано, понять сложно: возможно, идет устранение каких-либо недоделок, оформление управляющей компании, бюрократические задержки, обмеры БТИ, но скорее всего вопрос в отсутствии заинтересованности в этом застройщика.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Обязательства застройщика считаются исполненными с даты подписания им передаточного акта, поэтому застройщик уже не заинтересован в государственной регистрации права собственности дольщика.

Зарегистрироваться в квартире, продать или распорядиться ею иным образом до государственной регистрации права собственности нельзя, снижение процентной ставки у ипотечных заемщиков также до этого момента осуществлено не будет. Пройти государственную регистрации права собственности обязательно необходимо, чтобы иметь полноценную правовую защиту.

На практике с застройщиком заключается отдельный договор оказания услуг на государственную регистрацию права собственности дольщика, что будет еще стоить около 1% от цены квартиры.

Помимо этого, довольно распространенной схемой приобретения прав на построенную квартиру является не обычная государственной регистрации права собственности, а признание права собственности через суд.

Услуги юристов по признанию права собственности на квартиру

Услуги юристов по признанию права собственности на квартиру дешевле, чем путь государственной регистрации права собственности через застройщика и собственность оформляется гораздо быстрее, хотя выбор за дольщиком.

Такие услуги предоставляет множество юридических компаний, но лучше выбрать компанию, которая уже признавала право собственности на квартиру в том же доме. Найти такую компанию можно через соседей, через форум дома, через застройщика или даже через суд по месту нахождения квартиры (судья может порекомендовать юриста).

Суды знакомы с такой ситуацией и практически всегда признают права собственности на квартиру жильцов при наличии двух документов:

  1. документа о государственной приёмке дома в эксплуатацию;
  2. передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Для застройщиков данный порядок порой даже удобнее, поскольку освобождает от ряда формальностей, необходимости оформления права собственности на себя и решения налоговых вопросов. Кроме того, с даты регистрации дольщиком права собственности на квартиру дольщик в полной мере начинает нести бремя собственности и расходов.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Если регистрировать право собственности на квартиру не через суд, то основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются те же документы, что и для суда, но до этого застройщик должен выполнить ряд обязанностей.

Застройщик передает документ о государственной приёмке дома в эксплуатацию многоквартирного дома в органы, осуществляющие государственную регистрацию, не позднее чем через 10 рабочих дней после получения такого разрешения. За просрочку в подаче документов законом предусмотрена ответственность.

Участник долевого строительства далее уже самостоятельно обращается в органы, осуществляющие государственную регистрацию права собственности на квартиру, предоставляя:

  1. заявление о государственной регистрации права собственности
  2. передаточный акт

В месячный срок участник долевого строительства получает Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

После въезда в квартиру и получения дольщиком Свидетельства о государственной регистрации права собственности какие-либо существенные правовые риски уже отсутствуют, и остается поздравить дольщика с успешным завершением процесса покупки новостройки.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде