Документы на регистрацию права собственности на квартиру

Документы на регистрацию права собственности на квартиру

Какие необходимо собрать документы на регистрацию права собственности? Документы необходимо собрать и единовременно подать.

Росреестр проверяет законность сделки с недвижимостью и регистрирует договор купли-продажи, если сторонами представлены все необходимые документы на регистрацию права собственности и у продавца есть права на распоряжение квартирой. Именно данный орган призван перепроверить юридическую чистоту квартиры за покупателем.

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Для перехода права собственности в Росреестр подаются следующие документы на регистрацию права собственности:

  1. Заявления продавца и покупателя: форма может быть взята в помещении Росреестра.
  2. Документ об оплате государственной пошлины, уплаченной каждым участником сделки с недвижимостью за государственную регистрацию:
  • договора купли-продажи для физических лиц — 1000 руб., разделенные на количество участников договора, для юридических лиц — 1500 руб., разделенные на количество участников договора (и продавец, и покупатель — физические лица платят по 500 руб.)
  • права собственности для физических лиц — 1000 руб., для юридических лиц — 15 000 руб., разделенные на участников общей долевой собственности (всю сумму оплачивает покупатель; если покупателей несколько, то в равных частях).
  1. Документ, удостоверяющий личность физического лица.
  2. Нотариально удостоверенная доверенность в случае представления интересов физического лица (оригинал и копия).
  3. Учредительные документы юридического лица (если одна из сторон — юридическое лицо) (оригинал или нотариально удостоверенные копии).
  4. Документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени данного юридического лица (оригинал или нотариально удостоверенная копия).
  5. Договор купли-продажи квартиры не менее чем в двух экземплярах-подлинниках (в случае нотариальной формы договора — оригинал и копия).
  6. Кадастровый паспорт квартиры (оригинал и копия). Представление кадастрового паспорта не требуется, если он либо план данного объекта недвижимости ранее представлялись и были помещены в дело правоустанавливающих документов. То есть документы БТИ в Росреестр не подаются, если в Росреестре уже есть эти документы (если только не произошли официально выявленные изменения в объекте).
  7. Нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя и супруга продавца в случае приобретения или отчуждения совместно нажитого имущества.
  8. Свидетельство о заключении брака супругов, приобретающих в общую совместную собственность недвижимое имущество (оригинали копия).
  9. Согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки по отчуждению в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Документы на регистрацию права собственности покупатель и продавец приносят в Росреестр и сдают сотруднику, осуществляющему приём документов. Сотрудник Росреестра проверяет комплектность документов, хотя это не гарантирует, что в процессе рассмотрения документов не может быть вынесено приостановление или отказ в государственной регистрации.

Документы на регистрацию права собственности сдаются продавцом и покупателем под расписку о сдаче документов, в которых указан входящий номер и срок получения документов. После этого необходимо контролировать прохождение процедуры государственной регистрации.

Отметим, что и зарегистрированные Росреестром сделки впоследствии могут быть признаны недействительными и незаключенными. Реальную ответственность за свои ошибки Росреестр не несет. Поэтому документы на регистрацию права собственности, которые проверяет покупатель указан здесь, гораздо шире списка, представляемого в Росреестр.

Требования к представляемым на регистрацию документам

Предоставляемые документы на регистрацию права собственности должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, в частности, содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права.

Документы на регистрацию права собственности должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. То есть в договоре недостаточно написать "Кузнецов И.И.", необходимо указать: "Кузнецов Иван Иванович".

Документы на регистрацию права собственности не должны иметь подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления. Документы на регистрацию права собственности, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание, так же - недопустимы.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Задайте вопрос юристу!


+7 812 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме - самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Риски долевого строительства

Главные подводные камни новостроечной заманухи. Или дешево, но очень страшно!

Проверка застройщика

Что построил, были ли суды, есть ли долгострои, риск банкротства, процент успеха

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Риски сделки с недвижимостью

Мошеннические схемы, возможные ошибки, частые просчеты покупателей недвижимости

Оформление документов сделки

Подготовка документов, проверка, переговоры, оргвопросы, регистрация сделки

Споры по недвижимости

Защита юристом по недвижимости в суде